| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 134 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 206 m² |
|---|
| Prix d'achat | 450.075 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 358,77 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour la location, un plan d’étage utilisable à long terme par différents ménages est essentiel. Cette maison mitoyenne intermédiaire offre environ 134 m², cinq pièces ainsi qu’une terrasse, un jardin et deux places de stationnement – un profil cohérent pour les familles et les couples travaillant à domicile.
Le plan d’étage suit le quotidien : le séjour et la salle à manger forment le centre commun, tandis que la cuisine séparée confine les odeurs et les préparatifs à l’écart de la pièce de vie. Le cellier, les toilettes pour invités et la buanderie contribuent à l’ordre. À l’étage supérieur se trouvent les pièces plus calmes et la salle de bains avec douche, baignoire et double lavabo.
Le standard énergétique est documenté de manière vérifiable : la construction est massive, selon le standard KfW-Effizienzhaus 40, avec certification QNG. Le chauffage urbain de proximité, le triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur contribuent à une faible consommation d’énergie et à un confort résidentiel moderne – deux éléments importants pour la rentabilité locative à long terme. L’installation photovoltaïque crée en outre les conditions nécessaires pour produire de l’électricité sur son propre toit.
Deux points sont pertinents pour le calcul de l’investissement. Avec le QNG, un prêt aidé pouvant atteindre 150 000 € par unité d’habitation peut être envisagé dans le programme KfW 297/298. En outre, si les conditions légales sont remplies, l’amortissement dégressif des bâtiments de 5 % de la valeur résiduelle respective selon l’article 7, paragraphe 5a, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement exceptionnel lié au QNG selon l’article 7b de l’EStG, pouvant atteindre annuellement 5 % de la base de calcul éligible, peuvent être combinés. L’éligibilité aux aides et l’impact fiscal doivent être vérifiés individuellement au préalable.
Le prix total indiqué de 450.075 € tient déjà compte de la certification QNG et de l’installation photovoltaïque. Les travaux de carrelage et deux places de stationnement sont également compris. Une batterie de stockage photovoltaïque ainsi que les travaux de peinture, de pose de papier peint et de revêtement de sol peuvent être commandés en option. Aucune commission n’est due par l’acheteur ; l’achèvement et la remise sont prévus pour l’automne/l’hiver 2027.
Le bien correspond-il à votre stratégie d’investissement ? Demandez le plan d’étage, le descriptif des prestations et les documents nécessaires à la vérification du financement et de la fiscalité.
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