| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 134 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 206 m² |
|---|
| Ціна продажу | 450.075 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.358,77 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДля здавання в оренду важливе планування, яким різні домогосподарства можуть користуватися протягом тривалого часу. Цей середній таунхаус у рядовій забудові пропонує близько 134 м², п’ять кімнат, а також терасу, сад і два паркомісця — гармонійний варіант для сімей і пар, які працюють з дому.
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня ізолює запахи й підготовчі роботи від житлової зони. Комора, гостьовий туалет і господарське приміщення забезпечують порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок споруджується як капітальна конструкція за стандартом KfW-Effizienzhaus 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому енергоспоживанню й сучасному комфорту проживання — обидва чинники важливі для довгострокової орендопридатності. Фотоелектрична система додатково створює основу для отримання електроенергії з власного даху.
Для інвестиційного розрахунку важливі два моменти. За наявності QNG у межах програми KfW 297/298 може розглядатися пільговий кредит у розмірі до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за виконання законодавчих вимог можна поєднати дегресивну амортизацію будівлі (AfA) у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та пов’язану з QNG спеціальну амортизацію згідно з § 7b EStG — щороку до 5 % бази оподаткування, що має право на фінансування. Право на фінансування та податковий ефект слід заздалегідь перевірити індивідуально.
Зазначена загальна ціна 450.075 € уже враховує сертифікацію QNG і фотоелектричну систему. Плиткові роботи та два паркомісця також включені. Акумулятор для PV-системи, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Для покупця комісія не стягується; завершення будівництва та передача об’єкта заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запитайте планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та податкових аспектів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
467.475 € Широка цільова аудиторія завдяки 5 кімнатам: новобудова QNG з потенціалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Енергоефективний будинок із централізованим теплопостачанням55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш сімейний будинок на Віссберзі: міська вілла з 5 кімнатами та власним садом55576 Sprendlingen
