Możliwa degresywna amortyzacja AfA w wysokości 5%: szeregowiec QNG z 5 pokojami w Sprendlingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W przypadku wynajmu liczy się układ pomieszczeń, z którego różne gospodarstwa domowe mogą korzystać przez długi czas. Ten środkowy dom w zabudowie szeregowej oferuje około 134 m², pięć pokoi, a także taras, ogród i dwa miejsca parkingowe – spójny profil dla rodzin i par pracujących zdalnie.

Układ pomieszczeń odpowiada codziennym potrzebom: salon i jadalnia tworzą wspólne centrum, a oddzielna kuchnia oddziela zapachy i przygotowywanie posiłków od części mieszkalnej. Spiżarnia, toaleta dla gości i pomieszczenie gospodarcze pomagają utrzymać porządek. Na górnej kondygnacji znajdują się spokojniejsze pokoje oraz łazienka z prysznicem, wanną i podwójną umywalką.

Standard energetyczny jest udokumentowany w przejrzysty sposób: budynek zostanie wykonany w technologii masywnej jako dom efektywny energetycznie KfW 40 z certyfikacją QNG. Ogrzewanie lokalną siecią ciepłowniczą, potrójne szyby oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła wspierają niskie zapotrzebowanie na energię i nowoczesny komfort mieszkania – oba te aspekty są ważne dla długoterminowej możliwości wynajmu. Instalacja fotowoltaiczna dodatkowo stwarza podstawę do korzystania z energii elektrycznej z własnego dachu.

W kalkulacji inwestycji istotne są dwa punkty. Dzięki QNG w ramach programu KfW 297/298 można rozważyć kredyt promocyjny w wysokości do 150.000 € na lokal mieszkalny. Ponadto, po spełnieniu ustawowych warunków, można połączyć degresywną amortyzację budynku AfA w wysokości 5% każdorazowej wartości pozostałej zgodnie z § 7 ust. 5a EStG oraz związaną z QNG amortyzację specjalną zgodnie z § 7b EStG w wysokości do 5% rocznie podstawy wymiaru kwalifikującej się do dofinansowania. Możliwość uzyskania dofinansowania i skutki podatkowe należy wcześniej indywidualnie zweryfikować.

Podana cena całkowita 450.075 € uwzględnia już certyfikację QNG i instalację fotowoltaiczną. W cenie zawarte są również prace glazurnicze i dwa miejsca parkingowe. Magazyn energii PV oraz prace malarskie, tapetowanie i wykonanie podłóg mogą zostać zlecone opcjonalnie. Kupujący nie ponosi prowizji; zakończenie budowy i przekazanie przewidziano na jesień/zimę 2027 roku.

Czy nieruchomość pasuje do Państwa strategii inwestycyjnej? Prosimy zamówić rzut pomieszczeń, zestawienie świadczeń oraz dokumenty do analizy finansowania i podatkowej.

Lokalizacja