| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 206 m² |
|---|
| Цена покупки | 450.075 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 358,77 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДля сдачи в аренду важна планировка, которой разные домохозяйства смогут пользоваться в долгосрочной перспективе. Этот средний таунхаус предлагает около 134 м², пять комнат, а также террасу, сад и два парковочных места — гармоничный вариант для семей и пар, работающих из дома.
Планировка соответствует повседневным потребностям: гостиная и столовая образуют общий центр, отдельная кухня не пропускает запахи и позволяет готовить отдельно от жилой зоны. Кладовая, гостевой санузел и хозяйственное помещение обеспечивают порядок. На верхнем этаже расположены более тихие комнаты и ванная с душем, ванной и двойной раковиной.
Энергетический стандарт подтверждён документально: дом строится в капитальном исполнении как энергоэффективный дом KfW 40 с сертификацией QNG. Теплоснабжение от локальной сети, тройное остекление и контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла способствуют низкому энергопотреблению и современному уровню комфорта — оба фактора важны для долгосрочной сдачи в аренду. Фотоэлектрическая установка дополнительно создаёт основу для получения электроэнергии с собственной крыши.
Для расчёта инвестиций важны два момента. При наличии QNG в рамках программы KfW 297/298 может рассматриваться льготный кредит в размере до 150.000 € на одну жилую единицу. Кроме того, при выполнении предусмотренных законом условий можно сочетать дегрессивную амортизацию здания (AfA) в размере 5 % соответствующей остаточной стоимости согласно § 7 абз. 5a EStG и специальную амортизацию, связанную с QNG, согласно § 7b EStG — ежегодно до 5 % имеющей право на субсидирование расчётной базы. Право на получение субсидии и налоговые последствия необходимо предварительно проверить индивидуально.
Указанная общая стоимость 450.075 € уже учитывает сертификацию QNG и фотоэлектрическую установку. Плиточные работы и два парковочных места также включены. Накопитель для PV, а также малярные, обойные и напольные работы могут быть заказаны дополнительно. Для покупателей комиссия не взимается; завершение строительства и передача объекта запланированы на осень/зиму 2027 года.
Соответствует ли объект вашей инвестиционной стратегии? Запросите планировку, перечень работ и документы для проверки финансирования и налоговых последствий.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
467.475 € Широкая целевая аудитория благодаря 5 комнатам: новостройка QNG с потенциалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Энергоэффективный дом с локальным теплоснабжением55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш семейный дом на Виссберге: городская вилла с 5 комнатами и собственным садом55576 Sprendlingen
