إمكانية الاستفادة من الإهلاك المتناقص بنسبة 5٪: منزل صفّي حاصل على QNG من 5 غرف في شبرندلينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للتأجير، يُعدّ مخططٌ يمكن لأسر مختلفة استخدامه على المدى الطويل عاملاً مهماً. يوفّر هذا المنزل الأوسط ضمن صف منازل نحو 134 م²، وخمس غرف، بالإضافة إلى تراس وحديقة وموقفَي سيارات – مواصفات مناسبة للعائلات والأزواج الذين يعملون من المنزل.

يتوافق المخطط مع متطلبات الحياة اليومية: تشكّل غرفتا المعيشة والطعام المركز المشترك، بينما يحافظ المطبخ المنفصل على الروائح وأعمال التحضير بعيداً عن منطقة المعيشة. وتوفّر غرفة المؤن، ودورة مياه للضيوف، وغرفة الأعمال المنزلية التنظيم. تقع الغرف الأكثر هدوءاً والحمّام المزوّد بدش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة في الطابق العلوي.

تم توثيق معيار كفاءة الطاقة بشكل واضح: يُبنى المنزل بتصميم صلب كمنزل كفاءة KfW 40 مع شهادة QNG. وتساهم التدفئة القريبة، والزجاج الثلاثي، ونظام التهوية المنزلية المتحكَّم به مع استرداد الحرارة في خفض احتياج الطاقة وتوفير راحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفّر نظام الطاقة الكهروضوئية أساساً إضافياً للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

تكتسب نقطتان أهمية في حساب الاستثمار. مع شهادة QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي يصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. بالإضافة إلى ذلك، وعند استيفاء المتطلبات القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمباني بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقاً للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والإهلاك الخاص المرتبط بشهادة QNG وفقاً للمادة § 7b من قانون EStG، بنسبة تصل سنوياً إلى 5 % من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقاً وبشكل فردي من أهلية التمويل والتأثير الضريبي.

يشمل السعر الإجمالي المُعلن وقدره 450.075 € شهادة QNG ونظام الطاقة الكهروضوئية بالفعل. كما أن أعمال تركيب البلاط وموقفَي السيارات مشمولة. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الكهروضوئية، إضافة إلى أعمال الدهان وورق الجدران والأرضيات، بشكل اختياري. لا تُفرض عمولة على المشتري؛ ومن المقرر إنجاز المشروع وتسليمه في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا المخطط، وقائمة المواصفات، والمستندات اللازمة لمراجعة التمويل والضرائب.

الموقع