| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 206 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 450.075 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.358,77 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer la locazione conta una planimetria che possa essere utilizzata a lungo termine da nuclei familiari diversi. Questa casa a schiera centrale offre circa 134 m², cinque locali, oltre a terrazza, giardino e due posti auto: un profilo coerente per famiglie e coppie con home office.
La planimetria segue la vita quotidiana: soggiorno e sala da pranzo costituiscono il fulcro comune, mentre la cucina separata tiene odori e preparazioni lontani dalla zona giorno. Dispensa, bagno per gli ospiti e locale lavanderia garantiscono ordine. Al piano superiore si trovano le stanze più tranquille e il bagno con doccia, vasca e doppio lavabo.
Lo standard energetico è documentato in modo verificabile: la costruzione è realizzata in muratura massiccia come casa ad alta efficienza KfW 40 con certificazione QNG. Il teleriscaldamento, i tripli vetri e la ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore contribuiscono a un basso fabbisogno energetico e a un comfort abitativo contemporaneo: entrambi aspetti importanti per la locabilità a lungo termine. L’impianto fotovoltaico crea inoltre le basi per produrre energia elettrica dal proprio tetto.
Per il calcolo dell’investimento sono rilevanti due punti. Con la certificazione QNG, nell’ambito del programma KfW 297/298, può essere preso in considerazione un finanziamento agevolato fino a 150.000 € per unità abitativa. Inoltre, qualora siano soddisfatti i requisiti di legge, è possibile combinare l’ammortamento fiscale decrescente degli edifici pari al 5 % del rispettivo valore residuo ai sensi dell’art. 7, comma 5a, EStG e l’ammortamento straordinario legato alla certificazione QNG ai sensi dell’art. 7b EStG, pari annualmente fino al 5 % della base imponibile ammissibile. L’ammissibilità ai finanziamenti e gli effetti fiscali devono essere verificati individualmente in anticipo.
Il prezzo complessivo indicato di 450.075 € tiene già conto della certificazione QNG e dell’impianto fotovoltaico. Sono inclusi anche i lavori di piastrellatura e due posti auto. Un accumulatore fotovoltaico, nonché i lavori di tinteggiatura, tappezzeria e posa dei pavimenti, possono essere commissionati opzionalmente. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione; il completamento e la consegna sono previsti per l’autunno/inverno 2027.
L’immobile è adatto alla vostra strategia d’investimento? Richiedete la planimetria, il prospetto delle prestazioni e la documentazione per la verifica del finanziamento e fiscale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
467.475 € Ampia fascia di acquirenti grazie a 5 camere: nuova costruzione QNG con potenziale di ammortamento fiscale55576 Sprendlingen
415.000 € Casa a basso consumo energetico con approvvigionamento termico locale55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € La vostra casa familiare sul Wißberg: villa cittadina con 5 locali e giardino privato55576 Sprendlingen
