| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 206 m² |
|---|
| Precio de compra | 450.075 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.358,77 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPara el alquiler, cuenta con una distribución que distintos hogares puedan utilizar a largo plazo. Esta casa adosada intermedia ofrece unos 134 m², cinco habitaciones, además de terraza, jardín y dos plazas de aparcamiento: un perfil adecuado para familias y parejas con teletrabajo.
La distribución se adapta a la vida cotidiana: el salón y el comedor forman el centro común, mientras que la cocina independiente mantiene los olores y los preparativos fuera de la zona de estar. La despensa, el aseo de invitados y el lavadero aportan orden. En la planta superior se encuentran las habitaciones más tranquilas y el baño con ducha, bañera y lavabo doble.
El estándar energético está documentado de forma verificable: la construcción se realiza de forma maciza como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor contribuyen a un bajo consumo energético y a un confort residencial moderno, dos aspectos importantes para el alquiler a largo plazo. La instalación fotovoltaica proporciona además la base para obtener electricidad del propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos puntos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede considerarse un crédito subvencionado de hasta 150.000 € por unidad residencial. Además, si se cumplen los requisitos legales, pueden combinarse la amortización fiscal decreciente de edificios (AfA) del 5 % del valor residual correspondiente conforme al § 7 apdo. 5a EStG y la amortización extraordinaria vinculada a QNG conforme al § 7b EStG, de hasta el 5 % anual de la base imponible subvencionable. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente con antelación.
El precio total indicado de 450.075 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. También están incluidos los trabajos de alicatado y dos plazas de aparcamiento. Opcionalmente pueden encargarse un sistema de almacenamiento para la instalación fotovoltaica, así como trabajos de pintura, empapelado y pavimentación. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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