| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 134 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Arsa alanı | 206 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 450.075 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.358,77 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKiralama için farklı hanelerin uzun vadede kullanabileceği bir kat planı önemlidir. Bu orta sıra ev yaklaşık 134 m², beş oda, teras, bahçe ve iki park yeri sunuyor – aileler ve evden çalışan çiftler için uyumlu bir profil.
Kat planı günlük yaşama göre düzenlenmiştir: Oturma ve yemek alanları ortak merkezi oluştururken, ayrı mutfak kokuları ve hazırlıkları yaşam alanından uzak tutar. Kiler, misafir WC’si ve ev işleri odası düzen sağlar. Üst katta daha sakin odalar ve duş, küvet ve çift lavabolu banyo yer alır.
Enerji standardı belgelerle anlaşılır biçimde kanıtlanmıştır: Bina, QNG sertifikalı KfW-Effizienzhaus 40 standardında masif olarak inşa edilecektir. Bölgesel ısıtma, üçlü cam ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması, düşük enerji ihtiyacını ve çağdaş konforu destekler – her ikisi de uzun vadeli kiralanabilirlik açısından önemli noktalardır. Fotovoltaik sistem ayrıca kendi çatınızdan elektrik üretmenin temelini oluşturur.
Yatırım hesabı açısından iki nokta önemlidir. QNG ile KfW 297/298 programı kapsamında konut birimi başına 150.000 €’ya kadar teşvik kredisi değerlendirilebilir. Ayrıca yasal şartların yerine getirilmesi hâlinde, § 7 Fıkra 5a EStG uyarınca ilgili kalan değerin %5’i oranındaki azalan bina amortismanı (AfA) ile § 7b EStG uyarınca yıllık uygun teşvik matrahının %5’ine kadar olan QNG bağlantılı özel amortisman birleştirilebilir. Teşvik uygunluğu ve vergisel etkiler önceden bireysel olarak incelenmelidir.
Belirtilen 450.075 € toplam fiyat, QNG sertifikasını ve fotovoltaik sistemi zaten içermektedir. Fayans işleri ve iki park yeri de dahildir. PV aküsü ile boyama, duvar kâğıdı ve zemin işleri isteğe bağlı olarak sipariş edilebilir. Alıcıdan komisyon alınmaz; tamamlanma ve teslimat 2027 sonbahar/kış dönemi için planlanmıştır.
Bu taşınmaz yatırım stratejinize uyuyor mu? Kat planını, hizmet kapsamını ve finansman ile vergi kontrolü için belgeleri talep edin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
467.475 € 5 oda sayesinde geniş hedef kitle: Amortisman potansiyelli QNG yeni yapısı55576 Sprendlingen
415.000 € Düşük enerjili ev, ısı yakın besleme ile55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Wißberg’deki aile eviniz: 5 odalı ve kendine ait bahçeli şehir villası55576 Sprendlingen
