Appartement mansardé de 3 pièces, libre d’occupation, d’environ 95 m² à Kaarst-Holzbüttgen - situé au calme & modernisé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

FALC Immobilien vous présente ce spacieux appartement mansardé de 3 pièces, entièrement modernisé, d’environ 95 m² de surface habitable, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Kaarst-Holzbüttgen.

L’appartement est actuellement vacant et peut être repris à court terme - idéal aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Dès l’entrée, le bien séduit par son atmosphère claire et accueillante. Grâce aux fenêtres orientées dans toutes les directions, l’appartement est particulièrement baigné de lumière et offre une sensation d’espace agréable et ouverte.

La pièce maîtresse est le vaste séjour qui, par ses dimensions généreuses et son excellent apport de lumière, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’espace est complété par une chambre confortable ainsi qu’une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.

La valeur ajoutée particulière de ce bien réside dans les importants travaux de modernisation réalisés ces dernières années :
En 2024, la toiture a été entièrement rénovée, isolée et recouverte d’une nouvelle couverture. Parallèlement, une optimisation énergétique de la façade a été effectuée, améliorant durablement la performance énergétique du bâtiment.

Début 2025, la salle de bains a été entièrement rénovée et modernisée, y compris le remplacement du réservoir de chasse encastré. Également en 2025, le sol du couloir a été rénové. D’autres travaux, tels que la réfection des sols, les travaux de peinture ainsi que des adaptations électriques, avaient déjà été réalisés au cours des années précédentes.

L’appartement offre en outre de nombreuses possibilités de rangement pratiques au sein de l’unité ainsi qu’une cave privative. Une place de stationnement extérieure située directement devant le bâtiment, déjà incluse dans le prix d’achat, apporte un confort supplémentaire au quotidien.

La cuisine équipée existante peut être reprise par l’acheteur s’il le souhaite.

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu et séduit par son atmosphère agréable. Même sans balcon, l’appartement convainc par sa luminosité et son agencement bien pensé offrant un grand confort de vie.

Ce bien réunit un espace de vie généreux, un état modernisé ainsi qu’un emplacement attractif et constitue une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Kaarst.

Données économiques clés
* Charges de copropriété : 793,53 EUR par mois
* Dont fonds de réserve pour travaux : 325,30 EUR
* Frais de chauffage : inclus dans les charges de copropriété (en fonction de la consommation)
* Fonds de réserve pour travaux bien constitué (env. 42 500 EUR)
* Charges de copropriété actuellement augmentées en raison d’importants travaux de rénovation (rénovation de la toiture et des pignons)
* Une adaptation ou une réduction des charges de copropriété est prévue dans le cadre de la prochaine assemblée des copropriétaires

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Nous nous réjouissons de votre demande si vous êtes intéressé(e).
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, dans le très prisé secteur de Kaarst-Holzbüttgen.

Les environs séduisent par leur atmosphère résidentielle agréable, leur voisinage bien entretenu ainsi que par la proximité des commodités du quotidien. Les commerces de première nécessité, les restaurants et les possibilités de loisirs sont en partie accessibles à pied.

Ainsi, un supermarché (Nahkauf) se trouve à environ 200 m. Les offres gastronomiques telles que le restaurant Bischofshof ainsi que d’autres établissements sont également accessibles en quelques minutes. Le parc Altenpark, situé à proximité (environ 300 m), offre des possibilités supplémentaires de détente au cœur de la verdure.

Le quartier bénéficie également d’une très bonne desserte par les transports en commun. L’arrêt de bus est accessible à environ 150 m, tout comme la gare Kaarst-Mitte/Holzbüttgen, située à environ 400 m.

Un avantage particulier de cet emplacement réside dans l’accès rapide au centre-ville de Düsseldorf ainsi qu’à l’aéroport de Düsseldorf, tous deux accessibles en voiture en environ 20 minutes.

L’emplacement convient idéalement aux navetteurs ainsi qu’aux personnes souhaitant y vivre, qui désirent associer un environnement calme à une bonne desserte. La combinaison d’un cadre résidentiel paisible et de la proximité de la ville garantit une qualité de vie élevée.
Caractéristiques principales en un coup d’œil
* Année de construction : 1966
* Surface habitable : env. 95 m²
* Pièces : 3 (salon, chambre, chambre d’enfant/bureau)
* Étage : dernier étage (2e étage)
* Salle de bains : 1 (modernisée)
* Place de stationnement : 1 place extérieure (incluse dans le prix d’achat)
* Classe d’efficacité énergétique : D

Répartition des pièces
* Salon : env. 31,5 m²
* Chambre : env. 19,8 m²
* Chambre d’enfant/bureau : env. 21,3 m²
* Cuisine : env. 7,8 m²
* Salle de bains : env. 4,7 m²
* Dégagement : env. 8,0 m²
* Débarras (total) : env. 2,4 m²
* Cave (séparée)

Particularités & points forts
* Appartement modernisé
* Pièces claires et baignées de lumière grâce à des fenêtres orientées dans plusieurs directions
* Quartier résidentiel calme et bien entretenu
* Espace de rangement rare : cinq débarras au sein de l’appartement
* Grande pièce à vivre offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
* Place de stationnement extérieure juste devant le bâtiment (incluse dans le prix d’achatinclus)
* Cuisine équipée bien entretenue (année de construction 2015, pouvant être reprise)
* Libre de toute occupation - disponible à court terme

Équipement
* Salle de bains modernisée (2025) avec douche
* Fenêtres en PVC avec double vitrage
* Volets roulants extérieurs à toutes les fenêtres (commande manuelle)
* Revêtements de sol en carrelage et stratifié
* Carrelage dans le séjour, la cuisine et la salle de bains
* Stratifié dans la chambre et le couloir
* Chauffage central au gaz
* Cave privative
* Buanderie commune

Historique des rénovations
* 2025 : Rénovation complète de la salle de bains
* 2025 : Remplacement du réservoir de chasse d’eau encastré
* 2025 : Nouveau revêtement de sol dans le couloir
* 2024 : Réfection de la couverture du toit
* 2024 : Isolation du toit
* 2024 : Remplacement des fenêtres de toit
* 2024 : Isolation de la façade
* 2023 : Travaux de peinture dans la chambre d’enfant
* 2022 : Travaux de peinture dans la chambre
* 2020 : Remplacement des revêtements de sol
* 2020 : Installation d’un disjoncteur différentiel
* 2015 : Pose du carrelage dans le séjour et la cuisine
* 2015 : Installation de la cuisine

Technique / Approvisionnement
* Chauffage : chauffage central au gaz
* Eau chaude : chauffe-eau instantané

Connexion numérique (source : Vodafone) :
* Internet DSL jusqu’à 175 Mbit/s disponible
La description du bien repose entièrement ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire.
Nous vous prions de comprendre que nous ne pouvons garantir leur exactitude ou leur exhaustivité.

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Vos interlocuteurs :
Reza Kardanpour
Tél. : 0163-5211580
E-mail : reza.kardanpour@falcimmo.de

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