| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 192 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 407 m² |
|---|---|
| Surface utile | 192 m² |
| Prix d'achat | 580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 015,02 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072323
Ce bien immobilier se trouve dans une rue résidentielle calme de Waiblingen et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Avec une surface habitable d’env. 192,37 m², la maison convient aussi bien comme grande maison individuelle que pour une habitation intergénérationnelle ou – grâce à sa distribution existante – pour combiner occupation personnelle et location. Actuellement, l’étage et les combles sont loués à une personne et génèrent un loyer annuel net hors charges d’env. 8 430 € (y compris une place de garage).
Les cinq pièces au total sont réparties sur deux niveaux d’habitation complets ainsi que des combles aménagés supplémentaires. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de 3 pièces et à l’étage un appartement de 2 pièces, la cloison entre le séjour et la salle à manger ayant été supprimée. Deux salles de bains, deux WC séparés et une cuisine équipée assurent une distribution fonctionnelle des espaces. Les parquets en bois confèrent aux pièces de vie une atmosphère agréable.
Les modernisations déjà réalisées offrent une bonne base pour poursuivre l’aménagement personnalisé. Ainsi, en 2022, un insert de poêle à pellets en faïence économe en énergie a été installé au rez-de-chaussée, assurant une chaleur agréable. Dans ce cadre, la cheminée a également été rénovée, de sorte qu’un autre poêle puisse être raccordé à l’étage si nécessaire. En outre, l’installation électrique de l’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement renouvelée et mise aux normes actuelles. Par ailleurs, le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz distinctes, raison pour laquelle la facturation des frais de chauffage est effectuée par logement.
Le terrain d’env. 407 m² offre, avec le jardin, une terrasse, un balcon et une maisonnette de jardin, de nombreuses possibilités de détente et de séjour en plein air.
Le bien immobilier est dans un état nécessitant des travaux de rénovation, offrant ainsi des possibilités d’aménagement intéressantes afin de le moderniser selon ses propres souhaits et de le valoriser à long terme.
L’offre est complétée par de généreuses surfaces de cave ainsi qu’une excellente situation de stationnement avec un garage double, deux places sous carport et une place de stationnement extérieure supplémentaire.
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