| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Disponible auprès de | 01.09.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 245 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 67 m² |
| Prix d'achat | 875.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 952,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne de 2020 a été conçue individuellement avec un architecte. L’espace disponible est exploité de manière réfléchie jusque dans les moindres recoins. Le concept ouvert permet de bénéficier de pièces baignées de lumière, de murs hauts et d’une agréable sensation d’espace.
Le séjour et la salle à manger occupent presque tout le rez-de-chaussée. Une cour intérieure éclairée, située sous une grande fenêtre de toit, fait pénétrer la lumière du jour jusqu’en bas. Grâce à la grande porte pliante, que l’on peut ouvrir sur presque toute la largeur du rez-de-chaussée, la salle à manger s’ouvre sur la terrasse. À l’étage, la charpente apparente et les hauts murs créent une atmosphère aérée et lumineuse. Deux mezzanines dans la chambre d’enfant et l’espace de travail offrent un espace supplémentaire pour jouer et ranger.
Le sous-sol est bien plus qu’une cave : outre une pièce de rangement, un grand dégagement et la buanderie, il comprend une pièce de loisirs de 32 m² avec fenêtre donnant sur l’extérieur et une qualité d’habitation, idéale pour accueillir des invités, faire du sport, pratiquer la musique ou travailler à domicile.
La maison est en très bon état, comme neuve et très bien entretenue ; aucun travaux de rénovation n’est nécessaire. Elle convient aussi bien aux familles avec un ou deux enfants qu’aux couples qui apprécient un mode de vie moderne dans un environnement proche de la nature.
Surfaces et pièces
•Terrain de 245 m², 147 m² habitables, 67 m² utiles (dont 39 m² de qualité résidentielle)
•4 pièces, auxquelles s’ajoute une grande pièce à vivre au sous-sol avec lumière naturelle
•L’espace de travail ouvert à l’étage peut être séparé pour créer une deuxième chambre d’enfant ; en comptant la salle de loisirs, on obtient 5 pièces
Agencement des pièces
•Rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire encastré haut de gamme réalisé par un menuisier, espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, salle d’eau avec WC, accès à la terrasse orientée sud par une grande porte pliante pouvant s’ouvrir sur presque toute la largeur. Terrasse orientée nord pour les journées plus chaudes
•Étage : chambre, chambre d’enfant avec mezzanine, bureau ouvert avec mezzanine, salle de bains avec baignoire, douche et WC, charpente apparente et murs hauts créant une agréable sensation d’espace et de luminosité
•Sous-sol : une cave, couloir, buanderie avec installations techniques, pièce de loisirs de 32 m²
Détails des équipements
Des matériaux haut de gamme ont été utilisés partout. Cela se reflète aussi bien dans l’aspect de qualité que dans l’utilisation quotidienne et la longévité.
Matériaux et aménagement intérieur
•Fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, ainsi que deux fenêtres de toit électriques
•Parquet en chêne véritable, lames larges de style maison de campagne dans tout le rez-de-chaussée, plafond en panneaux de bois véritable, charpente apparente en bois
•Cuisine encastrée très haut de gamme réalisée par un menuisier en bois véritable, facile d’entretien ; grandes façades extérieures blanches et sobres, tiroirs intérieurs en chêne bien pensés
•Grand plan de travail en granit naturel flammé, robuste et insensible
•Appareils de cuisine haut de gamme : plaque à induction Bora Pure avec hotte intégrée, four encastré, micro-ondes, cuiseur vapeur, lave-vaisselle et réfrigérateur
•Placard encastré réalisé par un menuisier dans l’entrée, faisant office de vestiaire et de meuble à chaussures, assorti à la cuisine
•Construction à ossature bois sur sous-sol en béton armé, façade enduite et partiellement habillée d’un bardage horizontal en mélèze à couvre-joints
•Éclairage LED sur les mains courantes en chêne des escaliers, LED dimmables dans le patio intérieur, éclairage indirect par LED dans les salles de bains
•Appuis de fenêtre et allèges en verre Lacobel de qualité et facile d’entretien
•Majoritairement des stores permettant un ombrage personnalisé.
Énergie et technique
•Standard d’efficacité énergétique KfW 55, certificat de performance énergétique basé sur les besoins, besoin énergétique du bâtiment de 9 kWh/(m²*a), A+
•Pompe à chaleur Vaillant chauffant en hiver et rafraîchissant en été, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, partiellement au sous-sol
•Installation photovoltaïque de 9,9 kWp avec onduleur SolarEdge, compteur bidirectionnel et Smart Mètre
• Système BUS domotique Theben Luxor Living pour l’éclairage, les stores et les volets roulants, interrupteurs programmables individuellement
Extérieurs et surfaces annexes
• Jardin facile d’entretien avec citerne pour l’eau non potable
• Terrasse orientée au sud et terrasse orientée au nord, utilisables selon l’heure de la journée et la météo
• Carport avec place de stationnement supplémentaire devant
• Abri de jardin haut de gamme, avec serrure identique à celle de la porte d’entrée
• Abri couvert pour vélos
• La cuisine intégrée et les placards intégrés dans l’entrée doivent être repris
• Disponible selon accord, au plus tôt en septembre 2027, actuellement encore occupé
• Visite exclusivement sur rendez-vous préalable
• La présentation d’une attestation de financement lors de la visite est obligatoire
• Les plans peuvent être envoyés par e-mail sur demande
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Waiblingen-Bittenfeld est un quartier familial de la grande ville d’arrondissement de Waiblingen : environnement résidentiel calme, caractère villageois, distances courtes. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg et Stuttgart sont facilement accessibles.
• Transports : liaisons régulières en bus, principalement vers Waiblingen, où il existe une correspondance avec les lignes S-Bahn S2 et S3 en direction de Stuttgart, de l’aéroport et de Backnang
• Commerces de proximité : supermarché, magasin de boissons, boulangeries, station-service et petits commerces dans le village, offre plus étendue à Waiblingen, Winnenden et Ludwigsburg
• Soins médicaux : médecin généraliste à proximité immédiate, dentistes à Bittenfeld, médecins spécialistes à Waiblingen, cabinet de physiothérapie et salle de fitness
• Éducation et garde : école maternelle, structures d’accueil pour enfants et école primaire dans le village, établissements scolaires secondaires à Waiblingen
• Loisirs : piscine en plein air dans le village, glacier très réputé et club sportif TV Bittenfeld
875.000 € Maison de caractère personnalisée : maison jumelée claire et haut de gamme à Bittenfeld, KfW 5571336 Waiblingen
650.000 € Maison mitoyenne d'extrémité spacieuse à WN-Neustadt avec vue lointaine71336 Waiblingen– Neustadt
689.000 € Maison pour 2 à 3 familles à Waiblingen71334 Waiblingen
