| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 192 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 407 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 192 m² |
| Prezzo di acquisto | 580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.015,02 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072323
Questo immobile si trova in una tranquilla strada residenziale di Waiblingen e offre molteplici possibilità di utilizzo. Con una superficie abitabile di ca. 192,37 m², la casa è adatta sia come spaziosa casa unifamiliare sia per la convivenza di più generazioni oppure – grazie alla disposizione esistente – per una combinazione di uso proprio e locazione. Attualmente il piano superiore e il sottotetto sono affittati a una persona e generano un canone annuo netto, escluse le spese, di ca. 8.430 € (incluso un posto auto in garage).
Le cinque stanze complessive sono distribuite su due piani abitativi completi e su un ulteriore sottotetto ampliato. Al piano terra si trova un appartamento di 3 locali e al piano superiore un appartamento di 2 locali, poiché la parete tra la zona giorno e la sala da pranzo è stata rimossa. Due bagni, due WC separati e una cucina componibile garantiscono una disposizione funzionale degli ambienti. I pavimenti in parquet di legno conferiscono agli spazi abitativi un’atmosfera piacevole.
Le modernizzazioni già effettuate offrono una buona base per ulteriori possibilità di personalizzazione. Al piano terra, nel 2022, è stato installato un inserto economico a pellet per stufa in maiolica, che garantisce un piacevole calore. In tale occasione è stato risanato anche il camino, così che all’occorrenza al piano superiore possa essere collegata un’ulteriore stufa. Inoltre, l’impianto elettrico dell’appartamento al piano terra è stato completamente rinnovato e adeguato agli standard attuali. Il riscaldamento avviene inoltre tramite impianti autonomi a gas per piano, motivo per cui la contabilizzazione delle spese di riscaldamento avviene per appartamento.
Il terreno di ca. 407 m² offre, con il giardino, una terrazza, un balcone e una casetta da giardino, molteplici possibilità per rilassarsi e trascorrere del tempo all’aperto.
L’immobile si presenta in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e offre pertanto interessanti possibilità di personalizzazione, per modernizzarlo secondo i propri desideri e aumentarne il valore nel lungo periodo.
L’offerta è completata da ampie superfici cantina e da un’eccellente situazione di parcheggio con un garage doppio, due posti auto coperti e un ulteriore posto auto esterno.
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