| Surface habitable environ. | 279 m² |
|---|
| chambres | 7 |
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| Zone de terrain | 488 m² |
|---|---|
| Surface utile | 462 m² |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 329,75 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmplacement attrayant – Nombreuses possibilités d’utilisation – Excellent potentiel de rendement !
En plein cœur de Heilbronn, à seulement quelques minutes à pied de la gare centrale et du centre-ville, vous attend un bien immobilier situé dans un emplacement qui séduit par son excellente infrastructure et son accessibilité optimale.
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien vous présente cet étage à usage résidentiel et commercial, situé dans un emplacement central et prisé de Heilbronn. Sont mis en vente le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol correspondant d’un immeuble résidentiel bien entretenu.
Le bien est actuellement encore loué jusqu’au 01.11.2026 et est utilisé comme établissement d’hébergement sans obstacles pour des personnes en situation de handicap et présentant des limitations. À l’issue du bail en novembre 2026, de nombreuses possibilités d’utilisation s’offriront à vous, qui méritent toute votre attention !
Qu’il s’agisse d’une surface commerciale attrayante, par exemple pour des bureaux, cabinets, cabinets d’avocats, entreprises de services, ou d’un usage résidentiel pour étudiants : ce bien vous offre une flexibilité maximale et de nombreuses perspectives de développement.
Afin de présenter au mieux le potentiel du bien, nous avons joint au dossier de présentation différentes variantes alternatives de plans. Une réorganisation réfléchie permet de réaliser des concepts résidentiels ou commerciaux attrayants, offrant des opportunités de rendement intéressantes tant aux occupants-propriétaires qu’aux investisseurs :
L’une des possibilités d’utilisation les plus rentables consiste à transformer le bien en colocation moderne pour étudiants et apprentis. Grâce à une conception optimale du plan, il est possible d’y aménager jusqu’à 10 chambres en colocation, chacune avec une cuisine, ainsi qu’une salle de bains de chaque côté. L’excellent emplacement en centre-ville, à proximité immédiate de la gare centrale, ainsi que la bonne desserte des établissements d’enseignement supérieur, des centres de formation et des entreprises formatrices créent des conditions idéales pour une demande durablement élevée.
Avec la location complète des 10 chambres, il est possible d’atteindre un revenu locatif hors charges allant jusqu’à 5.000 € par mois. Le bien offre ainsi, notamment aux investisseurs, un potentiel de rendement attrayant et la possibilité de profiter d’un marché locatif stable à long terme.
Une autre possibilité d’utilisation attrayante consiste à transformer le bien en un spacieux appartement de 6 à 7 pièces. La répartition bien pensée des pièces convient idéalement aux familles ayant besoin de davantage d’espace ou aux occupants-propriétaires qui souhaitent associer vie centrale et espace généreux qui souhaitent combiner les surfaces habitables.
Un concept combinant habitation et location est également particulièrement intéressant : grâce aux deux entrées séparées de la maison, l’unité peut être divisée en deux espaces indépendants avec des travaux raisonnables. Il est ainsi possible d’habiter soi-même une partie du bien et de louer l’autre comme unité d’habitation indépendante. Ce concept combine les avantages d’une résidence principale avec des revenus locatifs supplémentaires et offre à long terme une grande flexibilité pour différentes situations de vie.
La troisième option d’utilisation ouvre des perspectives attrayantes dans le domaine commercial. Grâce aux surfaces généreuses et à la configuration flexible des pièces, l’unité convient parfaitement à une grande variété de concepts commerciaux, par exemple comme bureaux pour des entreprises de services, cabinets médicaux ou de thérapie, cabinets d’avocats, sociétés de conseil ou autres activités libérales.
La structure existante des pièces permet une aménagement personnalisé et peut être adaptée de manière optimale aux exigences des secteurs les plus divers. La situation centrale, à proximité immédiate du centre-ville de Heilbronn et de la gare principale, offre les meilleures conditions pour une bonne accessibilité des clients, mandants et collaborateurs. Une utilisation mixte est également particulièrement intéressante : grâce aux deux entrées séparées, la partie avant peut par exemple être utilisée ou louée comme surface commerciale, tandis que la partie arrière peut être aménagée à des fins d’habitation.
Cette offre comprend en outre une vaste partie du sous-sol, ce qui renforce encore l’attractivité du bien. Vous y disposez de plusieurs places de stationnement ainsi que d’importantes surfaces de stockage et de rangement, qui peuvent être utilisées par le propriétaire ou louées séparément, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire.
En combinaison avec une optimisation réfléchie du plan et une location intégrale systématique des locaux, il se dégage un potentiel de rendement exceptionnellement attractif. Selon le niveau d’aménagement, le concept locatif et les revenus locatifs réalisables, des rendements bruts allant jusqu’à 10 % sont en principe réalisables. Ce bien offre ainsi notamment aux investisseurs une occasion rare de profiter d’une utilisation flexible et d’une capacité de rendement durable dans une situation centrale à Heilbronn !
Ce bien offre également d’excellentes conditions pour une occupation personnelle. Il est particulièrement adapté aux médecins, dentistes, Pour les avocats, conseillers fiscaux, architectes, ingénieurs ou autres professions libérales, l’emplacement central associé à la répartition flexible des pièces ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Les locataires actuels libèrent progressivement l’étage. Nous avons donc déjà joint au dossier des photos des pièces vidées et les avons visualisées pour différents usages afin de donner une meilleure idée. Vous obtenez ainsi dès aujourd’hui une impression réaliste du potentiel du bien et de la manière dont les surfaces pourront être utilisées de façon optimale à l’avenir.
Selon le budget prévisionnel 2024, les charges de copropriété se composent comme suit :
Frais non récupérables : env. 760,00 €, dont 650,00 € de fonds de réserve/mois.
Les frais récupérables auprès du locataire s’élèvent à : env. 980 €/mois.
1.740,00 € sont prélevés chaque mois, dont 980,00 € sont pris en charge par le locataire.
Le solde actuel du fonds de réserve pour l’ensemble de l’immeuble s’élevait fin 2023/début 2024 à : 111.983,74 €.
Nous attirons votre attention sur le fait que des décomptes plus récents doivent encore nous être transmis.
Votre intérêt est éveillé ? Alors n’attendez pas plus longtemps et convenez avec nous d’un rendez-vous pour une visite !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
990.000 € RESTAURATION AVEC 8 CHAMBRES INDIVIDUELLES74072 Heilbronn
2.590.000 € Immeuble modernisé de 8 logements à Heilbronn-Est74074 Heilbronn
395.000 € Maison jumelée familiale avec jardin74074 Heilbronn
