Appartement entièrement climatisé avec grande terrasse sur le toit à MA-Gartenstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le bien se compose de 5 entrées d’immeuble, reliées entre elles par le sous-sol. L’immeuble est construit en forme de U, les deux bâtiments extérieurs étant construits en terrasses et disposant chacun de 2 étages avec 5 appartements. Les 3 bâtiments centraux disposent de 3 étages. L’immeuble se trouve sur un terrain soumis à un bail emphytéotique. La redevance emphytéotique s’élève actuellement à 107,07 € par mois et est déjà comprise dans les charges de copropriété. Le contrat de bail emphytéotique court encore jusqu’en 2084.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est équipé d’un parquet en bambou, de carrelage haut de gamme dans la salle de bains et les WC, ainsi que d’un revêtement en PVC dans la cuisine. L’appartement est également entièrement climatisé et dispose de volets roulants électriques, de 2 couvertures de terrasse (l’une avec toit coulissant en verre, l’autre avec des plaques Heat-Stop qui minimisent l’impact de la chaleur), de 2 stores électriques (dont l’un est équipé d’un capteur solaire et éolien), d’un store à manivelle, de fenêtres à isolation acoustique dans toutes les pièces, ainsi que d’une porte d’entrée d’appartement offrant une protection renforcée contre l’effraction et le bruit. La terrasse sur le toit, d’une superficie d’environ 64 m², offre suffisamment d’espace pour des moments conviviaux ou reposants. Plusieurs prises électriques extérieures ainsi qu’un raccordement à l’eau sont disponibles. Des tuyaux d’arrosage sont installés sur toute la longueur extérieure d’environ 22 m. Les dalles en béton lavé d’origine ont été remplacées par des dalles modernes dans des tons blanc et gris moyen. Une pergola dispose d’une paroi latérale, plusieurs treillis ainsi qu’une clôture servant de brise-vue vis-à-vis des voisins sont présents. La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée Nolte, qui doit rester dans l’appartement. Divers meubles, 2 récupérateurs d’eau de pluie, de grands bacs à plantes, etc. peuvent être repris après accord. L’intégralité de la terrasse sur le toit est sécurisée par un filet anti-chats, qui sera bien entendu retiré en cas de non-utilisation ou pourra être repris. Toutes les fenêtres et la porte-fenêtre sont équipées de moustiquaires. L’appartement comprend une cave ainsi que 2 places de stationnement en garage souterrain. Tous les radiateurs ont été remplacés par des radiateurs modernes, plus économes en énergie, à surface lisse.

Autres

En 2022, l’ensemble de l’installation de chauffage ainsi que le ballon d’eau chaude ont été remplacés. Les propriétaires eux-mêmes occupent majoritairement les logements de l’immeuble. La résidence est en très bon état d’entretien.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le quartier de Mannheim-Gartenstadt. Au rez-de-chaussée de la maison se trouvent un supermarché Edeka ainsi qu’un cabinet dentaire. Dans l’immeuble voisin se trouve un centre médical avec une pharmacie et divers cabinets médicaux. Les arrêts des transports publics se trouvent à proximité immédiate. Les autoroutes A5 et A6 sont rapidement accessibles. La zone de loisirs locale « Käfertaler Wald » est accessible à pied en 5 min.