Habiter moderne dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels d’Ingolstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une vie moderne dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Ingolstadt : cette maison mitoyenne centrale particulièrement économe en énergie allie équipements de qualité, architecture bien pensée et environnement adapté aux familles pour offrir un cadre de vie de grande qualité.

Achevée en décembre 2011, la maison se trouve dans un lotissement calme de maisons mitoyennes situé dans une zone à circulation apaisée. Elle séduit par une surface habitable d’environ 141 m² et un terrain d’environ 252 m² (selon l’état descriptif de division). Cinq pièces lumineuses et généreusement agencées, dont quatre chambres, offrent suffisamment d’espace aux familles, aux couples ou au télétravail.

La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le spacieux séjour avec espace repas et cuisine semi-ouverte, séparée de la pièce de vie par une élégante porte coulissante en verre. La cuisine équipée peut être reprise sur demande. Les fenêtres allant jusqu’au sol créent une atmosphère lumineuse et agréable et permettent d’accéder directement à la terrasse vitrée et couverte orientée au sud – l’endroit idéal pour des moments de détente ou des soirées conviviales en famille et entre amis.

Le jardin aménagé avec soin offre six potagers surélevés, différents arbres fruitiers et arbustes à baies ainsi qu’un abri de jardin pratique, invitant aussi bien au jardinage qu’à la détente.

À l’étage se trouvent deux pièces spacieuses pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. Cet étage est complété par une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un débarras pratique avec étagères et une grande armoire encastrée.

Les combles offrent deux autres pièces lumineuses ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec WC et douche à l’italienne vitrée. De grandes fenêtres de toit Roto assurent une abondante lumière naturelle, tandis que la fenêtre de toit côté sud est équipée d’un volet roulant extérieur électrique.

Le grenier sous faîtage offre un espace de rangement supplémentaire d’environ 19 m² de surface utile, facilement accessible par une échelle escamotable.

Sur le plan technique également, le bien immobilier convainc sur toute la ligne. Une installation centrale de ventilation des pièces d’habitation assure un climat intérieur agréable, tandis que le système d’isolation thermique extérieure de 20 cm d’épaisseur, les fenêtres en PVC à double vitrage isolant ainsi que l’approvisionnement en chauffage de proximité contribuent à une excellente efficacité énergétique (classe A+).

La maison comprend un garage individuel avec porte électrique et raccordement électrique ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire.

Cette maison mitoyenne centrale bien entretenue associe technologie moderne, grande efficacité énergétique et agencement réfléchi des pièces à une un emplacement exceptionnel – un chez-soi qui réunit idéalement confort, durabilité et qualité de vie.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Généralités :

- Maison mitoyenne intermédiaire, construite en 2011
- Surface habitable d'env. 141 m²
- Terrain d'env. 252 m²
- 5 pièces
- Classe d'efficacité énergétique A+
- Approvisionnement en chaleur de proximité
- Système de ventilation des pièces d'habitation
- Échangeur de chaleur à plaques avec faibles pertes à l'arrêt
- Adoucisseur d'eau
- Prise SAT et LAN dans chaque pièce
- Télévision par satellite
- DSL jusqu'à 250 Mbit/s, fibre optique

Extérieur :

- Terrasse orientée au sud avec nouveau carrelage
- Couverture de terrasse haut de gamme en verre feuilleté de sécurité de 10 mm
- Terrasse vitrée
- Jardin aménagé avec soin et portail de jardin
- Six carrés potagers surélevés
- Arbres fruitiers et arbustes à baies
- Abri de jardin
- Garage individuel avec porte électrique et raccordement électrique
- Place de stationnement extérieure

Construction :

- Système d'isolation thermique extérieure de 20 cm
- Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
- Volets roulants manuels
- Revêtements de sol en vinyle stratifié avec couche de liège, carrelage et stratifié en liège
- Rez-de-chaussée
- Spacieux espace de vie et salle à manger
- Cuisine semi-ouverte avec porte coulissante en verre
- Accès à la terrasse orientée au sud
- WC invités avec grand miroir mural

Étage :

- Chambre à coucher
- Bureau (les meubles de bureau peuvent être repris)
- Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche d'angle accessible de plain-pied
- Débarras avec étagères et grand placard en niche

Combles :

- Deux chambres d'enfants, d'amis ou bureaux
- Fenêtres de toit Roto grand format (70 × 140 cm)
- Volet roulant extérieur électrique côté sud
- Salle de bains avec WC et douche vitrée accessible de plain-pied

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison mitoyenne se trouve à proximité immédiate du Nordpark et compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés d'Ingolstadt. Des commerces tels qu'EDEKA et ALDI ainsi qu'une crèche sont accessibles confortablement en 2-3 minutes à pied. Des écoles, médecins, pharmacies et de nombreux autres services se trouvent également à proximité.
Distances :
Gare du Nord : env. 2 km
Accès à l'A9 : env. 650 m
Arrêt de bus (notamment Airport Express) : env. 450 m
Plage du Danube : env. 1,4 km
Porte 6 d'Audi : env. 3 km
Audi Forum : env. 4,3 km

La combinaison d'un quartier résidentiel calme, d'une excellente desserte routière et de la proximité de parcs, de loisirs et d'offres culturelles rend ce bien particulièrement attractif.