| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 660 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 872,73 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle moderne de 5 pièces sur un terrain d’environ 660 m² – sans commission, vendue par un particulier, avec un agencement généreux, des équipements techniques modernes et un espace extérieur exceptionnel.
La pièce maîtresse de la maison est l’espace ouvert et baigné de lumière comprenant le séjour/la salle à manger/la cuisine, avec un accès direct à la terrasse, à la piscine et au jardin.
La cuisine moderne avec îlot central s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Le jardin dispose en outre d’un lounge protégé ou d’une pool house – idéal pour les agréables soirées d’été et pour recevoir des invités.
Le rez-de-chaussée offre également un bureau séparé, un vestiaire spacieux ainsi que des toilettes invités avec douche.
À l’étage se trouvent la chambre avec dressing attenant et belle vue sur la verdure, deux autres pièces bien agencées ainsi qu’une grande salle de bains avec toilettes séparées.
Le sous-sol dispose de trois pièces chauffées aux usages variés – par exemple pour le fitness, la musique, les loisirs ou le stockage – ainsi que d’un espace séparé dédié aux équipements techniques de la maison.
L’espace extérieur avec sa grande terrasse et sa piscine d’environ 6 × 3 m constitue un atout particulier. Celle-ci dispose de sa propre pompe à chaleur, d’un système de dosage automatique et d’un système de nage à contre-courant.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur et un chauffage au sol. Les équipements techniques comprennent également une installation photovoltaïque d’environ 4,0 kWp, une batterie de stockage d’environ 5 kWh ainsi qu’un adoucisseur d’eau.
Un garage double d’environ 34 m², un carport supplémentaire et deux autres places de stationnement offrent de la place pour jusqu’à cinq véhicules.
L’emplacement associe une vue dégagée vers le sud à une très bonne desserte vers l’A9.
*PARTICULARITÉ* : En plus de la maison individuelle, un permis de construire pour une tiny house a été obtenu.
Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur. Les visites sont possibles sur rendez-vous.
Le bien immobilier séduit par un équipement moderne et bien pensé ainsi que par de nombreux détails qui augmentent à la fois le confort de vie et la qualité des loisirs.
**Aperçu des équipements :**
• Pompe à chaleur comme système de chauffage central
• Chauffage au sol pour une chaleur agréable et uniforme
• Installation photovoltaïque d’env. **4,0 kWp**
• Batterie de stockage d’env. **5 kWh**
• Adoucisseur d’eau
• Grandes fenêtres et baies coulissantes laissant entrer beaucoup de lumière naturelle
• Espace ouvert séjour / repas / cuisine
• Cuisine moderne avec grand îlot central
• Bureau séparé au rez-de-chaussée
• Vestiaire spacieux
• Chambre parentale avec dressing directement attenant
• Salle de bains principale moderne ainsi que deux WC séparés
• Trois pièces chauffées au sous-sol / pièces de loisirs, d’une surface utile totale d’env. **52 m²**
• Espace technique séparé
L’aménagement extérieur particulièrement soigné constitue un élément remarquable. La piscine d’env. **6 × 3 m** dispose d’une **pompe à chaleur séparée**, permettant de chauffer l’eau indépendamment du chauffage de la maison. Une **installation de dosage automatique** assure l’entretien de l’eau, tandis que la **nage à contre-courant** permet également une pratique sportive de la natation.
Directement à côté de la piscine se trouve un **salon couvert / pool house** qui, avec la grande terrasse, crée un espace extérieur protégé pour profiter de journées et soirées estivales reposantes.
Les véhicules et le rangement bénéficient également de conditions exceptionnellement avantageuses : le bien comprend un **double garage d’env. 34 m²**, un **carport** supplémentaire ainsi que **deux places de stationnement supplémentaires devant le garage**. Des places sont ainsi disponibles pour jusqu’à cinq véhicules.
La combinaison d’une technologie de chauffage moderne, de sa propre production d’électricité, d’un équipement confortable, de vastes surfaces annexes ainsi que d’une piscine et d’un espace extérieur de qualité rend cette maison particulièrement attrayante, tant sur le plan technique que fonctionnel.
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Le bien immobilier se trouve à Mailing-Feldkirchen, à l’est d’Ingolstadt. Ce quartier associe des structures résidentielles établies, parfois marquées par un caractère villageois, à la proximité immédiate de la ville et à une bonne desserte. La ville d’Ingolstadt souligne notamment la proximité de la ville ainsi que les espaces naturels et de loisirs comme atouts de Mailing.
La Mailinger Aue constitue un espace de loisirs attrayant situé directement dans le quartier, idéal pour les promenades, le vélo et les activités de plein air. Parallèlement, le centre-ville d’Ingolstadt ainsi que les principaux employeurs et zones commerciales sont facilement accessibles. La proximité de l’A9 permet en outre une liaison rapide au niveau régional en direction de Munich et de Nuremberg.
Pour les familles, Mailing dispose de sa propre école primaire ainsi que de plusieurs structures d’accueil pour enfants. L’école primaire de Mailing se trouve sur la Regensburger Straße ; il y a également, entre autres, la crèche municipale Kita Mailing dans le quartier.
Des possibilités de shopping et des services répondant aux besoins quotidiens sont disponibles à Mailing et dans les quartiers voisins. Par exemple, EDEKA Braun se trouve dans le nord-est d’Ingolstadt.
Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison attrayante d’accessibilité proche de la ville, d’une bonne infrastructure et d’une grande qualité de loisirs dans un environnement verdoyant.
1.299.000 € Sans commission | Maison individuelle moderne avec piscine & lounge | Exposition sud | À proximité de l’A985055 Ingolstadt
589.000 € Habiter moderne dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels d’Ingolstadt85055 Ingolstadt– Ingolstadt
485.000 € Deux maisons sur un terrain à Ingolstadt - avec jardin & potentiel de développement !85055 Ingolstadt
