| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 148 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 269 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 197 m² |
| Prix d'achat | 698.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 716,22 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne en bout de rangée très bien entretenue, située dans un lotissement résidentiel calme et idyllique, avec panorama montagneux et jardin privatif.
Le bien immobilier, construit en 1994 en maçonnerie massive de briques, séduit par une conception réfléchie des espaces et une atmosphère résidentielle agréable.
L’entrée sert de sas et de vestiaire. De là, on accède aux toilettes invités modernisées en 2025 et au couloir. Dans le cadre de la modernisation, de grands carreaux modernes ont également été posés dans le sas, le couloir et la cuisine. Le rez-de-chaussée comprend en outre une pièce supplémentaire et le grand séjour avec un poêle en faïence moderne doté d’une vitre, qui assure chaleur et confort pendant les mois les plus froids.
Un escalier en bois ouvert du sous-sol jusqu’aux combles mène au 1er étage. Celui-ci comprend trois chambres et un petit débarras, équipés d’un parquet en bois (érable et merisier), ainsi que des toilettes séparées et la salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.
Les combles vous accueillent avec un petit palier lumineux donnant accès au grenier 2 (voir plan) ainsi qu’au grand studio mansardé, depuis lequel on accède à la salle de bains éclairée par la lumière du jour. Le grenier 1 est également accessible depuis le studio. La grande fenêtre du pignon du studio mansardé offre une vue impressionnante sur les toits du village jusqu’au Kaisergebirge. Les fenêtres de toit du studio et de la salle de bains attenante ont été remplacées.
Le sous-sol comprend, outre la chaufferie avec cuves à mazout, trois pièces supplémentaires. Un sauna avec une grande douche séparée a également été installé dans la grande buanderie.
En août 2025, une nouvelle installation photovoltaïque de 9 kWp et une batterie de stockage de 10 kWh (sulfate de fer) ont été installées. Les coûts d’électricité sont ainsi considérablement réduits.
Côté sud se trouve un jardin arboré avec terrasse en pierre, partiellement couverte par le balcon. Elle invite à s’attarder et à se détendre. On y trouve également un raccordement électrique et un point d’eau, ainsi qu’un raccordement de remplissage de fioul domestique. Côté est, devant la porte d’entrée, se trouve une deuxième petite terrasse où, protégés par un toit en verre, vous pouvez également profiter agréablement de l’extérieur pendant les périodes de transition. Côté nord se trouve un autre jardin arboré avec un abri de jardin.
Le bien comprend un garage permettant d’accéder à la maison au sec, ainsi que deux places de stationnement, dont une devant le garage.
La cuisine Asmo sur mesure installée en 2025 n’est pas comprise dans le prix d’achat, mais peut être reprise moyennant paiement supplémentaire sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre là où la Bavière et les Alpes révèlent leur plus beau visage.
Le bien immobilier se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la vallée bavaroise de l’Inn – à Kiefersfelden, une commune pleine de charme au pied du massif du Kaiser et à proximité immédiate de la frontière autrichienne. Ici, le calme d’un environnement proche de la nature s’allie aux avantages d’une infrastructure parfaitement développée et d’une excellente accessibilité.
Grâce à la liaison directe avec l’A93, Rosenheim, Munich et Innsbruck sont facilement accessibles. La ville historique fortifiée de Kufstein se trouve à seulement quelques minutes en voiture et élargit, au-delà de la frontière, l’offre variée de commerces, de restaurants, de culture et de loisirs.
Depuis des années, Kiefersfelden compte parmi les lieux de résidence les plus recherchés de la région. Les familles, les actifs pendulaires et les amoureux de la nature apprécient tout autant la qualité de vie élevée, l’environnement résidentiel attrayant ainsi que l’excellente offre de crèches, d’écoles, de médecins et de commerces répondant aux besoins quotidiens.
Un atout particulièrement distinctif réside dans la richesse exceptionnelle des activités de loisirs et de détente. L’imposant panorama alpin, les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, les lacs de baignade ainsi que les domaines skiables et de sports d’hiver renommés se trouvent pratiquement à votre porte et permettent de profiter d’activités variées en toute saison. Parallèlement, les actifs bénéficient du dynamisme économique de la région et de l’excellente desserte vers les agglomérations de Haute-Bavière et du Tyrol.
La combinaison entre nature alpine, infrastructures modernes et qualité de vie transfrontalière fait de Kiefersfelden un lieu de résidence qui réunit stabilité de la valeur, qualité de vie et perspectives d’avenir – un emplacement qui répond d’une manière particulière au souhait d’un chez-soi dans les Préalpes.
