| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 269 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 197 m² |
| Prezzo di acquisto | 698.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.716,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa a schiera di testa molto curata in un tranquillo e idilliaco complesso residenziale con panorama montano e giardino privato.
L’immobile, costruito nel 1994 con solida struttura in mattoni, si distingue per una concezione degli spazi ben studiata e un’atmosfera abitativa accogliente.
L’ingresso funge da zona filtro e guardaroba. Da qui si accede al WC per gli ospiti, modernizzato nel 2025, e al corridoio. Nell’ambito della ristrutturazione sono state posate moderne piastrelle di grande formato anche nella zona filtro, nel corridoio e nella cucina. Al piano terra si trovano inoltre un’ulteriore stanza e l’ampio soggiorno con una moderna stufa in maiolica con vetro, che nei mesi più freddi garantisce calore e accoglienza.
Una scala in legno aperta dal seminterrato fino al sottotetto conduce al 1° piano. Qui si trovano tre camere da letto e un piccolo ripostiglio, nei quali è stato posato parquet in legno (acero e ciliegio), oltre a un WC separato e al bagno con vasca, doccia e doppio lavabo.
Il sottotetto vi accoglie con un piccolo e luminoso pianerottolo, con accesso al ripostiglio 2 (vedi planimetria) e all’ampio studio mansardato, dal quale si raggiunge il bagno con luce naturale. Anche il ripostiglio 1 è accessibile dallo studio. La grande finestra nel timpano dello studio mansardato offre una vista suggestiva sui tetti del paese fino al massiccio del Kaisergebirge. Le finestre da tetto dello studio e del relativo bagno sono state sostituite.
Il seminterrato offre, oltre al locale caldaia con serbatoi di gasolio, altri tre locali. Nell’ampio locale lavanderia è stata inoltre installata una sauna con grande doccia separata.
Nell’agosto 2025 sono stati installati un nuovo impianto fotovoltaico da 9 kWp e un accumulatore di energia da 10 kWh (solfato di ferro). In questo modo i costi dell’elettricità si riducono enormemente.
Sul lato sud si trova un giardino maturo con terrazza in pietra, parzialmente coperta dal balcone. Invita a trattenersi e rilassarsi. Qui si trovano inoltre un allaccio elettrico e idrico, nonché un bocchettone di riempimento per il gasolio da riscaldamento. Sul lato est, davanti alla porta d’ingresso, c’è una seconda piccola terrazza sulla quale, protetti da una copertura in vetro, si può stare piacevolmente all’aperto anche durante la mezza stagione. Sul lato nord si trova un ulteriore giardino maturo con capanno per gli attrezzi.
La proprietà comprende un garage, dal quale si accede alla casa senza bagnarsi, e due posti auto, uno dei quali davanti al garage.
La cucina Asmo su misura installata nel 2025 non è inclusa nel prezzo d’acquisto, ma può essere rilevata su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere dove la Baviera e le Alpi mostrano il loro lato più bello.
L’immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite della valle dell’Inn bavarese, a Kiefersfelden, un affascinante comune ai piedi del massiccio del Kaiser e direttamente al confine con l’Austria. Qui la tranquillità di un ambiente immerso nella natura si unisce ai vantaggi di un’infrastruttura eccellente e di collegamenti ottimali.
Grazie al collegamento diretto con la A93, Rosenheim, Monaco e Innsbruck sono comodamente raggiungibili. La storica città fortificata di Kufstein dista solo pochi minuti in auto e amplia, oltre il confine nazionale, la variegata offerta di possibilità di shopping, gastronomia, cultura e tempo libero.
Da anni Kiefersfelden è una delle località residenziali più richieste della regione. Famiglie, pendolari e amanti della natura apprezzano allo stesso modo l’elevata qualità della vita, l’attraente contesto residenziale e l’eccellente disponibilità di asili, scuole, medici e negozi per le necessità quotidiane.
Una caratteristica distintiva è l’eccezionale valore ricreativo e di svago. L’imponente panorama alpino, numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, laghi balneabili nonché rinomate località sciistiche e per gli sport invernali si trovano praticamente a due passi e consentono di praticare numerose attività ricreative in ogni stagione. Allo stesso tempo, i lavoratori beneficiano del dinamismo economico della regione e degli eccellenti collegamenti con le aree metropolitane dell’Alta Baviera e del Tirolo.
La combinazione di natura alpina, infrastrutture moderne e qualità della vita transfrontaliera rende Kiefersfelden una località residenziale che coniuga in egual misura stabilità del valore, qualità della vita e prospettive future, una posizione che soddisfa in modo speciale il desiderio di una casa ai piedi delle Alpi.
