Première occupation après rénovation : spacieux appartement familial de 4,5 pièces avec balcon et parquet à bâtons rompus

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

D’une superficie d’environ 119 m², cet appartement de 4,5 pièces entièrement rénové, doté de deux salles de bains et d’un nouveau balcon, offre exactement l’espace dont les familles ont besoin au quotidien : de généreux espaces communs et suffisamment de pièces séparées pour les enfants, le travail ou les invités.

L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel collectif datant de 1953, lui aussi modernisé, et sera occupé pour la première fois après sa rénovation complète. Il associe ainsi une structure de bâtiment éprouvée à un cadre de vie largement rénové et contemporain. Sur les plans technique et esthétique, l’appartement a été entièrement réaménagé, de sorte que les nouveaux propriétaires puissent emménager sans autres travaux de rénovation.

Le parquet en point de Hongrie nouvellement posé est particulièrement remarquable. Il confère aux pièces de vie un caractère à la fois haut de gamme et chaleureux. Les matériaux soigneusement sélectionnés et l’aménagement sobre constituent une base agréable pour différents styles d’intérieur.

La salle de bains en suite, directement attenante à la chambre parentale, constitue un atout particulier. La pièce maîtresse de cet espace de bains privé est la douche à effet pluie exceptionnellement spacieuse, d’environ 1,80 mètre de largeur. L’espace parental offre ainsi un confort que l’on trouve rarement dans des appartements familiaux comparables.

Avec ses 4,5 pièces au total, l’appartement peut être adapté avec souplesse à différentes situations de vie. Outre les espaces de vie et de sommeil, il offre suffisamment de possibilités pour aménager des chambres d’enfants, un bureau séparé ou une pièce supplémentaire dédiée au calme. L’appartement convient donc aussi bien aux familles qu’aux couples ayant durablement besoin de plus d’espace et souhaitant séparer judicieusement habitat et travail.

Le balcon agrandit l’appartement d’un espace extérieur privatif et offre une place supplémentaire pour un petit salon de jardin, des plantes ou une pause tranquille en plein air.

Cet appartement s’adresse aux acheteurs qui souhaitent associer une distribution généreuse et adaptée aux familles au confort d’une première occupation après rénovation. La combinaison de 119 m² de surface habitable, de 4,5 pièces utilisables avec souplesse, d’un balcon et d’un parquet en point de Hongrie haut de gamme en fait un logement offrant suffisamment d’espace, même à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Entièrement rénové
Chauffage urbain durable
Nouvelle installation électrique
Nouvelles conduites d’eau potable et d’évacuation des eaux usées
Nouvelles conduites de chauffage et nouveaux radiateurs
Parquet haut de gamme à bâtons rompus
Salle de bains moderne avec douche à l’italienne
Carrelage grand format (60 × 60 cm)
Équipements sanitaires de marque haut de gamme
Nouvelles fenêtres à isolation thermique
Nouveau balcon
Cave
Situation attractive à Essen-Rüttenscheid

Autres

**Mentions légales**

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Représentée par le gérant Niklas Schrepper

E-mail : schrepper@steigerhaus-immo.de
Autre possibilité de contact : fonction de messagerie d’ImmobilienScout24

Registre du commerce : tribunal d’instance d’Essen
Numéro d’immatriculation : HRB 37074

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Wusthoffstraße se trouve au cœur d’Essen-Rüttenscheid, l’un des quartiers les plus prisés et les plus stables en valeur de la métropole de la Ruhr. Le secteur se distingue par son urbanisation établie, ses rues bien entretenues ainsi que son excellente infrastructure.

D’après l’expérience, la recherche d’une place de stationnement y est souvent plus simple que dans de nombreux autres secteurs de Rüttenscheid — un avantage appréciable au quotidien.

La très prisée Rüttenscheider Straße, avec ses nombreux cafés, restaurants, boutiques et commerces, est facilement accessible à pied, tout comme le Grugapark, le parc des expositions d’Essen et le centre hospitalier universitaire d’Essen. Tous les services nécessaires au quotidien, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate.

La desserte est également irréprochable. Grâce aux autoroutes A52 et A40 situées à proximité ainsi qu’à un réseau de transports publics très bien développé, le centre-ville d’Essen, la gare centrale et l’ensemble de la Ruhr sont rapidement accessibles.

La combinaison d’une vie urbaine, d’une grande qualité de vie et d’une demande durablement forte fait de Rüttenscheid depuis des années l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés d’Essen et un emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.