| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 112 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 455,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéservez facilement et sans engagement un rendez-vous de visite en ligne :
schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/#termin
Cet appartement en duplex attrayant, d’environ 112 m² de surface habitable et comprenant 4,5 pièces, offre beaucoup d’espace et séduit surtout par son emplacement calme, proche de la nature – en plein cœur d’Alterlangen.
La maison se trouve dans une rue secondaire calme, à proximité immédiate d’un petit bois ; le canal est à seulement 3 minutes à pied et à 300m à vol d’oiseau de la maison, et invite à d’agréables promenades.
L’arrêt Schulzentrum West du Stadtumlandbahn prévu (stadtumlandbahn.de/strecke/) sera situé à 900m. Avec celui-ci, vous pourrez rejoindre sans changement la gare centrale d’Erlangen, les Arcaden, le Siemens Campus, le Klinikum, ainsi que Adidas, Puma et Schaeffler à Herzogenaurach, et le Plärrer à Nuremberg. Et avec un seul changement, l’aéroport Albrecht-Dürer de Nuremberg.
Un atout particulier est l’espace extérieur polyvalent : la terrasse avec son propre jardin invite à la détente, tandis que le balcon orienté à l’ouest permet de profiter d’après-midis et de soirées ensoleillés. Un petit escalier permet d’accéder directement du balcon au jardin, ce qui rend l’espace extérieur particulièrement confortable et lui confère une véritable sensation de maison.
Il est également possible, en option et moyennant un supplément, d’agrandir le jardin – idéal pour ceux qui souhaitent encore plus d’espace verdoyant.
L’appartement s’étend sur le rez-de-chaussée ainsi que sur le souterrain et offre de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit pour une famille, un couple ou le télétravail.
Particulièrement pratique : vous disposez de deux salles de bains, chacune équipée d’une baignoire.
L’immeuble collectif a été partiellement rénové en 2023.
Entre autres, la façade a été isolée thermiquement.
La combinaison d’un emplacement calme et verdoyant avec une très bonne accessibilité est particulièrement attractive :
Le centre-ville d’Erlangen est accessible en environ 5 minutes en voiture ou en environ 9 minutes (2,8km) à vélo.
Un arrêt de bus se trouve à seulement environ 500 m, avec des liaisons toutes les 10 minutes environ.
Il n’y a pas de place de stationnement privée ni de garage directement à la maison. Cependant, suffisamment de possibilités de stationnement publiques sont disponibles dans la rue environnante.
La copropriété a décidé d’installer une pompe à chaleur moderne air-eau, qui chauffera l’ensemble de la maison à partir du printemps 2027. À cet effet, il faudra vraisemblablement prévoir des coûts supplémentaires d’environ 5.000 €, toutefois La performance énergétique du bâtiment est ainsi améliorée de manière significative par cette mesure. Actuellement, la maison est chauffée par une chaudière centrale au gaz.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Remarque concernant les images :
Dans l’annonce, vous voyez à la fois des photos originales de l’appartement et des représentations visuellement aménagées avec du mobilier et une décoration générés par IA, afin de vous donner une meilleure idée des possibilités d’utilisation.
Env. 112 m² de surface habitable
4,5 pièces
Maisonnette (rez-de-chaussée + sous-sol aménagé)
Terrasse avec jardin privatif
Balcon orienté ouest avec soleil du soir
Balcon avec accès direct au jardin par un escalier
Partie de jardin privative
Petite cave privative
Salle de bains avec baignoire
Jardin commun avec espace barbecue
3 places pour vélos dans l’abri à vélos avec raccordement électrique (adapté aux vélos électriques)
Possibilité d’agrandir le jardin moyennant un supplément
Année de construction : 1960
Immeuble collectif partiellement rénové (2023)
Façade isolée thermiquement
Actuellement chauffage central au gaz, à partir du printemps 2027 pompe à chaleur air-eau (+ probablement +5 000 €)
Options supplémentaires :
Partie de jardin supplémentaire (F1)
Prix d’achat : +19 000 €
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier recherché d’Alterlangen – au calme dans un environnement verdoyant tout en bénéficiant d’une excellente desserte.
Le canal Main-Danube, situé à proximité, est accessible en quelques minutes à pied et offre, avec le Wiesengrund, des possibilités idéales de détente, de promenades ou d’activités sportives.
Alterlangen dispose d’une très bonne infrastructure : commerces, restaurants, médecins, écoles et jardins d’enfants sont accessibles en quelques minutes.
Vous rejoignez le centre-ville d’Erlangen en env. 5 minutes en voiture ou en environ 9 minutes (2,8km) à vélo. Les transports en commun sont également parfaitement desservis – un arrêt de bus se trouve à seulement env. 500 m, avec des liaisons toutes les 10 minutes environ.
L’arrêt Schulzentrum West du Stadtumlandbahn prévu (stadtumlandbahn.de/strecke/) se trouvera à 900m. Celui-ci vous permettra de vous rendre sans changement à la gare centrale d’Erlangen, aux Arcaden, au Siemens Campus, au Klinikum, chez Adidas à Herzogenaurach, chez Puma, Schaeffler et à Nürnberg Plärrer. Et, avec un seul changement, à l’aéroport Albrecht-Dürer de Nuremberg.
239.000 € Bel appartement de 2 pièces bien situé avec grand balcon et place de stationnement en garage souterrain91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Au-dessus des toits de Büchenbach – 3 pièces avec vue dégagée91056 Erlangen / Büchenbach
427.200 € Résidence personnelle ou investissement : première occupation, sans commission, avec balcon et place de parking !91056 Erlangen
