Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 122 m² |
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| Service charge | 350 € |
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| Commission | no commission for buyers |
Un local professionnel spacieux et exceptionnellement polyvalent d’env. 120 m² est proposé à la location au Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Grâce à sa répartition bien pensée, la surface convient parfaitement comme bureau, auto-école, cabinet d’avocats, cabinet médical, espace de conseil ou de formation, et offre notamment des possibilités d’utilisation intéressantes pour les entreprises et les professions libérales recevant des clients ou des patients pendant les heures habituelles d’ouverture.
Un avantage essentiel du local réside dans la combinaison d’un espace principal très généreux et de plusieurs pièces utilisables séparément. Il est ainsi possible de séparer judicieusement, par exemple, l’accueil, la salle d’attente, les postes de travail, la salle de réunion ainsi qu’un bureau séparé pour le dirigeant, le conseil ou les soins.
Le plan existant comprend notamment un grand espace principal, d’autres pièces d’env. 12,2 m², 14,0 m² et 13,8 m², une kitchenette d’env. 4,1 m², des espaces d’entrée et de dégagement ainsi que deux WC séparés. Une cloison légère existante est indiquée comme amovible sur le plan, de sorte qu’une ouverture supplémentaire ou une adaptation de la conception des espaces est également envisageable en principe.
Cette répartition rend le bien intéressant aussi bien pour les utilisateurs de bureaux classiques que pour les professions médicales et de conseil.
Les grandes surfaces vitrées assurent un bon éclairage naturel dans une grande partie du local. Celui-ci est complété par un éclairage de bureau déjà installé dans le grand espace principal. Des radiateurs, des volets roulants, une kitchenette et des sanitaires sont également présents.
Le local offre ainsi une base solide pour mettre en œuvre, avec un effort relativement limité, un concept de bureau ou de cabinet individuel et représentatif.
Nous recherchons de préférence un locataire professionnel calme, exerçant pendant les heures habituelles d’ouverture des bureaux et des cabinets.
Nous pouvons notamment très bien envisager les activités suivantes :
Avocats et cabinets d’avocats, conseillers fiscaux, commissaires aux comptes, consultants en entreprise, prestataires de services d’assurance et financiers, bureaux d’ingénierie et d’études, architectes, entreprises immobilières, experts et évaluateurs ainsi que les activités administratives et de bureau classiques.
La surface est également intéressante pour les médecins et les services thérapeutiques ou médicaux, par exemple la psychothérapie, les praticiens de santé, l’orthophonie, l’ergothérapie, l’ostéopathie, les centres de conseil ou des formes de cabinet comparables, dans la mesure où l’utilisation concernée est autorisée par la réglementation de la construction et les autorités compétentes.
Également une La combinaison de bureaux, de conseil et de réunions/formations peut être très bien aménagée grâce à la configuration des locaux.
En revanche, les activités générant un important flux de public jusque tard dans la soirée ou pendant la nuit, la restauration ou les activités commerciales très bruyantes ne sont pas prioritaires.
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