Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Plot area | 122 m² |
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| Service charge | 350 € |
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| Commission | no commission for buyers |
È disponibile per la locazione un’unità commerciale spaziosa e straordinariamente versatile di circa 120 m² in Rodheimer Weg 11, 61184 Karben.
Grazie alla sua suddivisione ben studiata, la superficie è ideale come ufficio, autoscuola, studio legale, studio professionale, studio medico, spazio per consulenze o formazione e offre interessanti possibilità di utilizzo soprattutto per aziende e liberi professionisti con afflusso di clienti o pazienti durante i consueti orari di apertura.
Un vantaggio essenziale dell’unità è la combinazione tra un’area principale molto spaziosa e diversi locali utilizzabili separatamente. Ciò consente, ad esempio, di separare opportunamente reception, sala d’attesa, postazioni di lavoro, sala riunioni nonché un ufficio separato per il titolare, un locale per consulenze o una sala per trattamenti.
La planimetria esistente comprende, tra l’altro, un’ampia area principale, ulteriori locali di circa 12,2 m², 14,0 m² e 13,8 m², un angolo cottura di circa 4,1 m², ingressi e disimpegni nonché due WC separati. Una parete divisoria leggera esistente è indicata nella planimetria come removibile, rendendo quindi fondamentalmente possibile anche un’ulteriore apertura o modifica del concept degli ambienti.
Proprio questa suddivisione rende l’immobile interessante sia per i classici utilizzatori a uso ufficio sia per professionisti operanti in studi medici e consulenziali.
Le ampie superfici vetrate garantiscono una buona illuminazione naturale in gran parte dell’unità. A ciò si aggiunge un impianto di illuminazione per ufficio già presente nell’ampia area principale. Sono inoltre presenti termosifoni, tapparelle, un angolo cottura e servizi igienici.
L’unità offre pertanto una solida base per realizzare, con un investimento relativamente contenuto, un concept individuale e rappresentativo per ufficio o studio professionale.
Si cerca preferibilmente un conduttore commerciale tranquillo, con attività svolta nei consueti orari d’ufficio e di studio.
Possiamo immaginare particolarmente bene, ad esempio:
Avvocati e studi legali, consulenti fiscali, revisori contabili, consulenti aziendali, fornitori di servizi assicurativi e finanziari, studi di ingegneria e progettazione, architetti, imprese immobiliari, periti e consulenti tecnici nonché classiche attività amministrative e d’ufficio.
La superficie è altrettanto interessante per medici e servizi terapeutici o sanitari, ad esempio psicoterapia, naturopatia, logopedia, terapia occupazionale, osteopatia, centri di consulenza o forme di studio comparabili, nella misura in cui il relativo utilizzo sia consentito dalla normativa edilizia e dalle autorità competenti.
Anche una La combinazione di ufficio + consulenza + riunioni/formazione è facilmente realizzabile grazie alla planimetria.
Non sono invece previste in primo piano attività con un notevole afflusso di pubblico fino a tarda sera o nelle ore notturne, attività di ristorazione o imprese commerciali particolarmente rumorose.
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