**réservé** Neustadt | Charmant appartement de 2 pièces loué, dans un emplacement recherché

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Au cœur du quartier recherché et animé de Bremer Neustadt, ce charmant appartement de 2 pièces se présente comme une opportunité de premier ordre pour les investisseurs. Le bien se situe au premier étage d'un immeuble collectif bien entretenu et allie, sur une surface habitable compacte et parfaitement optimisée d'environ 39,6 mètres carrés, habitat urbain et excellente solidité économique. La pièce maîtresse des espaces bien agencés est le séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à des fenêtres modernes et conformes aux standards énergétiques actuels. Une salle de bains au design intemporel et moderne complète à la perfection l'impression générale positive de ce logement idéalement agencé. Outre les excellentes caractéristiques du bien, l'appartement séduit avant tout par son micro-emplacement recherché : Bremer Neustadt associe une ambiance de quartier animée à une excellente infrastructure sociale, avec de nombreuses possibilités de shopping, cafés et restaurants directement au pied de l'immeuble. L'excellente desserte par les transports en commun ainsi que la proximité immédiate de la Hochschule Bremen et de grands employeurs garantissent une location durablement excellente et une stabilité de valeur pérenne. Un atout tout particulier pour les investisseurs réside dans le bail en cours, car l'appartement est déjà loué de manière fiable au même locataire depuis 14 ans, ce qui assure une continuité exceptionnelle et une rotation locative minimale. Le loyer annuel hors charges s'élève à 4.440,00 €. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 280,00 €, dont une part de 189,00 € est déclarée non récupérable. Dans cette part non récupérable est déjà inclus un montant de 145,00 € destiné au remboursement d'un prêt contracté pour une rénovation de façade valorisante – un investissement qui profite durablement à la préservation de la valeur de l'ensemble de l'immeuble et souligne encore l'attractivité de ce solide placement immobilier.

Location