| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Année de construction | 1932 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 473 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 78.300 € |
| Prix d'achat | 2.250.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 23.340 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesStructure du bâtiment & certificat énergétique
Année de construction 1932
État du bien Entièrement rénové en profondeur
Dernière rénovation en cours
Type de chauffage Chauffage central au gaz à condensation
Entièrement renouvelé en 2026. Cheminée rénovée
Modernisations
2026 Salle de bains et sol de cuisine des combles entièrement rénovés
2025 Distribution du chauffage entièrement renouvelée
2024 Nouveau ballon d’eau chaude
Certificat énergétique disponible,
Critères de localisation
À pied des transports en commun 2 min.
Temps de trajet jusqu’à la gare centrale la plus proche 15 min.
Temps de trajet jusqu’à l’autoroute la plus proche 5 min.
Équipement
Combles :
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Vous découvrirez un loft comme on peut le souhaiter ! Le point fort est la vue magnifique depuis l’unique terrasse sur le toit, donnant sur la cathédrale, la vieille ville et l’église de la Trinité.
Les poutres qui traversent toutes les pièces confèrent à l’appartement un charme tout particulier. Les sols sont revêtus de parquet et de carrelage en marbre. Une cuisine intégrée avec lave-vaisselle est présente. Vous trouverez une salle de bains d’exception avec douche à vapeur, radio intégrée, design moderne et de nombreux détails luxueux (tels que carrelage mosaïque et
vasque en verre).
.
3 x appartements de 4 pièces avec balcon :
Surface habitable 90 m2
Parquet en chêne, portes d’origine en bois naturel (bien entendu restaurées), salle de bains avec douche et baignoire.
3 x appartement de 3 pièces :
Surface habitable 60 m2
1 cuisine intégrée de standing supérieur (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur et four).Vous trouverez des appartements très lumineux et agencés de manière pratique. Ils sont équipés de parquet clair et de carrelage en marbre facile à entretenir. La salle de bains moderne en marbre gris clair dispose d’une douche et d’une fenêtre.
2 garages (40.100 €) inclus dans le prix total
Une cave est attribuée à chaque appartement.
Revenus locatifs nets actuels 78.300 p. a.
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Emplacement
Le quartier de Reinhausen, situé au nord du Danube à Ratisbonne, réunit les qualités de vie d’une idyllique ambiance villageoise et les avantages de la vie urbaine :
Ainsi, un environnement social et des possibilités de loisirs sur la rive verdoyante de la Regen, toute proche, d’une part, ainsi que des possibilités de faire les courses quotidiennes sur place, d’autre part.
En outre, les supermarchés et centres commerciaux sont rapidement accessibles, tout comme les bus urbains et les infrastructures de transport suprarégionales. Vous rejoignez la vieille ville de Ratisbonne en longeant la rivière et en passant par Stadtamhof en un peu plus de 20 minutes à pied
- à vélo, vous êtes encore plus rapidement dans le centre-ville.
Et les employeurs importants de la région restent également facilement accessibles en voiture !
Divers
Deux garages, dont un avec fosse de travail, font partie du prix total de la maison
