De particulier à particulier : une ambiance de vacances chez soi – appartement mansardé lumineux au caractère loft

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le charme de l’ancien allié au confort du neuf :

L’appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son ambiance chaleureuse ainsi que son aménagement moderne et élégant. Le spacieux séjour avec coin repas et cheminée donne directement accès au grand balcon idéalement orienté sud-ouest. La cuisine ouverte et lumineuse, avec plan de travail en bois et espace de travail en acier inoxydable, est une réalisation sur mesure d’Eggersmann, équipée d’une cuisinière à gaz et de deux fours italiens Ilve ; elle ravira particulièrement les cuisiniers et cuisinières amateurs. À l’exception des salles de bains, l’ensemble de l’appartement est doté de parquets en bois posés en lames.
Les nombreux éléments vitrés et les fenêtres de toit électriques, associés aux hauts plafonds, assurent une grande luminosité dans tout l’appartement tout au long de la journée.

L’espace parental, avec sa chambre équipée de placards intégrés blancs et sa salle de bains complète attenante avec raccordement pour lave-linge, ne laisse rien à désirer. Des toilettes invités carrelées de couleurs claires, avec robinetterie Duravit, ainsi qu’un débarras complètent le bien. L’appartement est très généreusement agencé, offre beaucoup d’espace de rangement et permet aux personnes seules ou aux couples de profiter de nombreuses possibilités. Le télétravail contribue également à un confort de vie élevé grâce aux différentes possibilités d’aménager des espaces de travail séparés.
Depuis la chambre, on peut observer le lever du soleil ; depuis le séjour et le balcon, profiter du coucher du soleil au-dessus des toits de la ville.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Aménagement des combles datant de 2005, dernier étage, 2 pièces, env. 89 m2 de surface habitable et utile
•Balcon d’env. 10 m² orienté sud-ouest
•Hauteur sous plafond jusqu’à 3,7 m
•Parquet en chêne huilé avec isolation phonique contre les bruits d’impact
•Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
•Salle de bains complète avec grande douche et baignoire
•WC séparés
•Cuisine intégrée haut de gamme d’Eggersmann
•Cuisinière à gaz Ilve avec deux fours électriques pour les passionnés de cuisine
•Placards encastrés pratiques et esthétiques pour une utilisation optimale de l’espace
•Chauffage au gaz
•Cheminée
•Câblage Cat
•2 caves et un débarras supplémentaire à l’étage d’habitation
•Local à vélos séparé
•Diagnostic énergétique en cours
•Place de stationnement disponible à la location à proximité immédiate

Autres

La vente s’effectue sans commission et sans agent immobilier. Nous vous prions de vous abstenir de toute demande émanant d’agences immobilières.
Tous les frais liés à la vente sont à la charge de l’acheteur. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations. L’offre est sans engagement et non contractuelle.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Une vie urbaine et un havre de tranquillité dans la nature : le quartier prisé d’Eilbek, situé au centre de Hambourg, offre les deux. Tous les besoins du quotidien sont accessibles à pied, notamment de nombreuses possibilités de shopping, divers marchés hebdomadaires et de nombreux établissements de santé. Le centre commercial Hamburger Meile et le Quarree se trouvent également à proximité immédiate, tout comme des restaurants, des cafés et la Wandse, qui invite à d’agréables promenades jusqu’à l’Alster. Diverses activités permettent à chacun d’organiser ses loisirs selon ses envies. L’excellente desserte par les transports en commun est assurée par le métro et le S-Bahn Wandsbeker Chaussee (9 minutes de trajet jusqu’à la gare centrale) ainsi que par de nombreuses lignes de bus.