De particulier à particulier : une ambiance de vacances chez soi – appartement mansardé lumineux au caractère loft

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le charme de l’ancien allié au confort du neuf :

L’appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son ambiance chaleureuse ainsi que ses équipements modernes et élégants. Le vaste espace séjour et salle à manger avec cheminée donne directement accès au grand balcon idéalement orienté sud-ouest. La cuisine ouverte et lumineuse, avec plan de travail en bois et espace de travail en acier inoxydable, est une réalisation sur mesure d’Eggersmann, équipée d’une cuisinière à gaz et de deux fours italiens Ilve ; elle ravira particulièrement les passionnés de cuisine. À l’exception des salles de bains, l’ensemble de l’appartement est doté de parquets en bois posés en lames.
Les nombreux éléments vitrés et les fenêtres de toit électriques, associés aux hauts plafonds, assurent une grande luminosité dans tout l’appartement durant toute la journée.

L’espace principal, avec sa chambre équipée de placards intégrés blancs et sa salle de bains complète attenante avec branchement pour lave-linge, répond à toutes les attentes. Des toilettes invités carrelées de couleurs claires, avec robinetterie Duravit, ainsi qu’un débarras complètent l’ensemble. L’appartement bénéficie d’une distribution très généreuse, offre beaucoup d’espace de rangement et permet aux personnes seules ou aux couples de profiter de nombreuses possibilités. Le télétravail est également synonyme de grand confort grâce aux différentes possibilités d’aménager des espaces de travail séparés. Il est possible de créer une troisième pièce ; actuellement, l’appartement compte deux pièces spacieuses.
Depuis la chambre, on peut observer le lever du soleil ; depuis le séjour et le balcon, profiter du coucher du soleil au-dessus des toits de la ville.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Aménagement des combles réalisé en 2005, dernier étage, actuellement 2 pièces, 3 pièces possibles, env. 89 m2 habitables
•Balcon d’env. 10 m² orienté sud-ouest
•Hauteur sous plafond jusqu’à 3,7 m
•Parquet en chêne huilé avec isolation phonique contre les bruits d’impact
•Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
•Salle de bains complète avec grande douche et baignoire
•WC séparés
•Cuisine intégrée haut de gamme d’Eggersmann
•Cuisinière à gaz Ilve avec deux fours électriques pour les passionnés de cuisine
•Placards intégrés pratiques et élégants pour une utilisation optimale de l’espace
•Chauffage au gaz
•Cheminée
•Câblage Cat
•2 caves et un débarras supplémentaire à l’étage de l’appartement
•Cave à vélos séparée
•Place de stationnement disponible à la location à proximité immédiate
Il n’y a pas d’ascenseur. Il n’est pas non plus possible d’en installer un ultérieurement.

Autres

La vente s’effectue sans commission et sans agent immobilier. Nous vous prions de vous abstenir de toute demande émanant d’agences immobilières.
Tous les frais liés à la vente sont à la charge de l’acheteur. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations. L’offre est sans engagement et non contractuelle.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Une vie urbaine et un havre de tranquillité dans la nature : le quartier prisé d’Eilbek, situé au centre de Hambourg, offre les deux. Tous les besoins du quotidien sont accessibles à pied, notamment de nombreuses possibilités de shopping, divers marchés hebdomadaires et de nombreux établissements de santé. Le centre commercial Hamburger Meile et le Quarree se trouvent également à proximité immédiate, tout comme des restaurants, des cafés et la Wandse, qui invite à d’agréables promenades jusqu’à l’Alster. Diverses activités permettent à chacun d’organiser ses loisirs selon ses envies. L’excellente desserte par les transports en commun est assurée par le métro et le S-Bahn Wandsbeker Chaussee (9 minutes de trajet jusqu’à la gare centrale) ainsi que par de nombreuses lignes de bus.