| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1906 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Prix d'achat | 430.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 049,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Description du bien
Ce charmant appartement de 3 pièces de style Art nouveau se situe au 3e étage d’un immeuble ancien bien entretenu, dans la très appréciée Schellingstraße à Hambourg-Eilbek.
La vente est effectuée directement par le propriétaire privé et est entièrement exonérée de commission pour l’acheteur. Aucune commission d’agence n’est due.
L’appartement est actuellement loué et convient particulièrement comme placement immobilier.
L’appartement a été entièrement rénové en 2022. Dans le cadre des travaux, l’ensemble des travaux de peinture et de laquage a été réalisé, et les portes intérieures ont été restaurées dans les règles de l’art et équipées de nouvelles ferrures.
Les planchers en pitchpin présents dans toutes les pièces d’habitation sont particulièrement caractéristiques et soulignent le charme classique de l’ancien.
La salle de bains claire, carrelée et éclairée par la lumière du jour, dispose d’une baignoire avec robinetterie de douche. Les raccordements et l’emplacement pour un lave-linge sont prévus.
La cuisine intégrée est équipée d’une cuisinière, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle. Le chauffage est assuré par des radiateurs à accumulation nocturne.
Un balcon orienté vers la cour calme, d’une surface d’environ 2 m², complète l’offre d’espaces.
Un spacieux débarras à l’intérieur de l’appartement ainsi qu’un grenier attenant au dernier étage offrent un espace de rangement supplémentaire.
L’immeuble d’habitation présente globalement un bon état constructif. Par le passé, d’importantes mesures de modernisation ont été réalisées, notamment l’isolation du mur extérieur côté cour, la restauration de la façade côté rue et la pose de nouvelles fenêtres.
L’appartement se distingue par des pièces lumineuses, le charme classique de l’ancien et une atmosphère de vie agréable et calme.
Description de l’emplacement
La Schellingstraße se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché du quartier hambourgeois d’Eilbek. Le quartier allie le charme de structures anciennes établies à une excellente infrastructure et à une très bonne desserte du centre-ville de Hambourg.
Des commerces de proximité, des écoles, des jardins d’enfants, des cabinets médicaux, des cafés et des restaurants se trouvent à proximité immédiate. Le centre commercial Wandsbek Quarree est également rapidement accessible.
La station de métro et de S-Bahn Wandsbeker Chaussee, située à proximité, permet une liaison simple avec le centre-ville et d’autres quartiers de Hambourg.
Un avantage particulier de l’emplacement est la proximité des espaces verts et des plans d’eau le long de la Wandse et du canal d’Eilbek. Les chemins longeant l’eau invitent aux promenades, au jogging et aux balades à vélo. L’Außenalster est également accessible par les espaces verts Liaisons de transport facilement accessibles.
La combinaison d’une rue résidentielle calme, d’infrastructures urbaines et de possibilités de détente proches de la nature fait d’Eilbek un lieu de résidence attractif.
Équipement en un coup d’œil
- 3 pièces au 3e étage
- Immeuble ancien de style Art nouveau classique
- Rénovation complète en 2022
- Parquet d’origine en pitchpin
- Portes intérieures restaurées
- Cuisine équipée avec appareils électroménagers
- Salle de bains avec lumière du jour et baignoire
- Raccordement pour lave-linge
- Balcon côté cour, env. 2 m²
- Chauffage à accumulation nocturne
- Débarras dans l’appartement
- Grenier supplémentaire sous les combles
- Bonne desserte par le U-Bahn et le S-Bahn
- Actuellement loué
Avis de vente
Vente privée – 0 % de commission pour l’acheteur.
Le bien est proposé directement par le propriétaire, sans agent immobilier. Aucun frais d’agence ou d’intermédiation n’est donc à la charge de l’acheteur. Les frais d’acquisition habituels, notamment la taxe sur les mutations immobilières ainsi que les frais de notaire et de registre foncier, restent inchangés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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