| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 166 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1399 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 365.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 198,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet ensemble immobilier indépendant réunit un confort résidentiel flexible, des modernisations solides et un potentiel exceptionnel de valorisation.
La maison principale est divisée en deux logements régulièrement modernisés :
L’appartement principal accessible côté pente au rez-de-chaussée (env. 94 m²) offre un plan bien pensé et un balcon d’environ 12 m² avec une magnifique vue sur le Main.
L’appartement indépendant accessible côté vallée au sous-sol (env. 72 m²) dispose d’une partie privative du jardin directement attenante à la terrasse et convient parfaitement à la location ou à des membres de la famille.
Les combles offrent en outre une généreuse réserve d’aménagement pour un troisième logement.
Une véritable caractéristique unique est le deuxième terrain associé, doté de son propre numéro cadastral. La grande halle à matériel enterrée qui s’y trouve offre, en plus de 117 m² de surface utile, un atelier, des espaces de stockage et une grande citerne d’eau de pluie qui alimente les deux terrains en eau de manière autonome.
Le terrain peut également être utilisé comme terrain à bâtir. Le jardin bien établi séduit par sa riche variété d’arbres fruitiers (noisetier, noyer, abricotier, prunier) et une parcelle de fraises.
Deux logements séparés : appartement principal (94 m²) avec vue sur le Main + appartement indépendant (72 m²) avec jardin privatif. Idéal pour plusieurs générations ou pour la location.
Deuxième terrain inclus : terrain séparé avec son propre numéro cadastral et terrain à bâtir inscrit (énorme potentiel de développement !).
Grande halle à matériel (117 m²) : avec sous-sol (cave en béton et cave en terre), atelier et citerne intégrée – parfaite pour les artisans, une activité professionnelle ou les loisirs.
Modernisation pérenne : nouvelle chaudière centrale au fioul (2021), chauffage solaire thermique avec ballon de stockage et nouvelles fenêtres (2021).
Internet haut débit : les raccordements en fibre optique pour la maison principale et la halle à matériel sont déjà installés et entièrement payés.
Emplacement idéal pour les familles : quartier résidentiel calme à Theres. L’école primaire est directement accessible en toute sécurité par le jardin privatif !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La vie paisible à la campagne rencontre une infrastructure de premier ordre :
Ce bien immobilier indépendant à Theres offre l’équilibre parfait entre nature et accès rapide via la A70 toute proche.
Temps de trajet en voiture :
Schweinfurt : env. 10 min | Haßfurt : env. 12 min
Bamberg / Würzburg : env. 34 min
Parfait pour les familles :
L’école primaire et la crèche se trouvent directement dans la commune voisine de Gädheim – l’école primaire est même accessible en toute sécurité, sans traverser de rue, directement par le jardin privé !
Approvisionnement et quotidien (à moins de 5 km) :
La commune voisine de Schonungen offre tout ce qui est nécessaire au quotidien :
supermarchés, médecins, pharmacies, banques, crèches, écoles et restaurants.
Mobilité et transports en commun :
Bus : arrêt vers Schweinfurt/Haßfurt à seulement 2 minutes à pied.
Train : la gare de Schonungen (direction Schweinfurt) est accessible en quelques minutes.
Loisirs et détente :
Piste cyclable du Main : accessible à vélo en 5 minutes.
Nature : chemins parfaits pour la randonnée et le vélo dans le Schweinfurter Oberland.
Été : les lieux de baignade proches sur les rives du Main et dans les lacs environnants offrent un rafraîchissement rapide.
Vie associative : nombreux clubs sportifs et loisirs dans les environs immédiats.
Un lieu de vie idéal et sûr pour les familles et les navetteurs qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité de Schweinfurt.
