| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1399 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 365.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.198,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto complesso immobiliare indipendente riunisce comfort abitativo flessibile, ammodernamenti solidi e un eccezionale potenziale di rivalutazione.
La casa principale è suddivisa in due unità abitative costantemente modernizzate:
L’abitazione principale al piano terra, accessibile dal lato della collina (ca. 94 m²), offre una planimetria ben studiata e un balcone di ca. 12 m² con una splendida vista sul Meno.
L’appartamento indipendente al piano seminterrato, accessibile dal lato della valle (ca. 72 m²), dispone di una porzione di giardino privata direttamente davanti alla terrazza ed è perfetto per essere affittato o per i familiari.
Il sottotetto offre inoltre un’ampia riserva di superficie per la realizzazione di una terza unità abitativa.
Una caratteristica davvero distintiva è il secondo terreno di pertinenza, con un proprio numero di particella. L’ampio capannone per attrezzi, dotato di cantina, offre, oltre a 117 m² di superficie utile, un’officina, spazi di stoccaggio e una grande cisterna per l’acqua piovana, che rifornisce entrambi i terreni d’acqua in modo autonomo.
Il terreno può inoltre essere utilizzato come terreno edificabile. Il giardino ben sviluppato vanta numerosi alberi da frutto (noce, nocciolo, albicocco, susino) e un campo di fragole.
Due unità abitative separate: abitazione principale (94 m²) con vista sul Meno + appartamento indipendente (72 m²) con giardino privato. Ideale per famiglie multigenerazionali o da affittare.
Secondo terreno incluso: terreno separato con proprio numero di particella e terreno edificabile registrato (enorme potenziale di sviluppo!).
Grande capannone per attrezzi (117 m²): dotato di cantina (cantina in cemento e cantina in terra), officina e cisterna integrata – perfetto per artigiani, attività commerciali o hobby.
Ammodernato per il futuro: nuova caldaia centralizzata a gasolio (2021), solare termico con accumulatore e nuove finestre (2021).
Internet ad alta velocità: i collegamenti in fibra ottica per la casa principale e il capannone per attrezzi sono già stati posati e completamente pagati.
Posizione ideale per famiglie: tranquilla zona residenziale a Theres. La scuola primaria è raggiungibile direttamente e in sicurezza attraverso il proprio giardino!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La vita tranquilla in campagna incontra un’infrastruttura eccellente:
Questa proprietà indipendente a Theres offre il perfetto equilibrio tra natura e rapidi collegamenti grazie alla vicina A70.
Tempi di percorrenza in auto:
Schweinfurt: ca. 10 min. | Haßfurt: ca. 12 min.
Bamberg / Würzburg: ca. 34 min.
Perfetta per le famiglie:
La scuola primaria e l’asilo si trovano direttamente nella vicina Gädheim: la scuola primaria è persino raggiungibile in sicurezza e senza attraversare strade direttamente attraverso il proprio giardino!
Servizi e vita quotidiana (entro 5 km):
La vicina Schonungen offre tutto ciò che serve per le necessità quotidiane:
supermercati, medici, farmacie, banche, asili, scuole e ristorazione.
Mobilità e trasporto pubblico:
Autobus: fermata per Schweinfurt/Haßfurt a soli 2 minuti a piedi.
Treno: la stazione di Schonungen (direzione Schweinfurt) è raggiungibile in pochi minuti.
Tempo libero e relax:
Pista ciclabile lungo il Meno: raggiungibile in 5 minuti in bicicletta.
Natura: percorsi perfetti per escursioni a piedi e in bicicletta nel territorio dell’Oberland di Schweinfurt.
Estate: le vicine aree balneabili sul Meno e nei laghi circostanti offrono un rapido refrigerio.
Comunità: numerose associazioni sportive e attività per il tempo libero nelle immediate vicinanze.
Un luogo di residenza ideale e sicuro per famiglie e pendolari che cercano tranquillità senza rinunciare alla vicinanza a Schweinfurt.
