Emplacement privilégié à Riddagshausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Si vous aimez aussi une certaine discrétion côté rue, vous êtes au bon endroit. Derrière sa façade, ma maison offre beaucoup d’espace avec ses 9 pièces et plus de 400 qm de surface habitable et utile. La taille des pièces peut être adaptée et leur nombre peut facilement être modifié pour passer à environ huit à 13 pièces.

Le souterrain, avec son entrée séparée et ses propres toilettes, peut être utilisé comme très grand bureau à domicile ou accueillir des employés. Avec des fenêtres qui dépassent d’environ un mètre au-dessus du sol et une exposition sud, il est également très lumineux et accueillant. Il peut donc aussi servir de chambre d’enfant, de salle de sport ou, par exemple, accueillir un vaste espace spa.

L’extension en briques silico-calcaires et la maçonnerie existante sont majoritairement isolées par un système d’isolation thermique par l’extérieur, ainsi qu’avec des briques de parement ou des plaquettes de parement.
Les combles ont également été isolés ultérieurement avec un remblai de perlite, aménagés et revêtus de stratifié ; avec une hauteur de 2,19 m au milieu, on peut s’y tenir debout confortablement. Ils peuvent être utilisés comme bureau, avec des bureaux sous les fenêtres de toit, ou comme espace sauna très spacieux.
Les tuiles sont en très bon état, la terrasse est comme neuve et l’étanchéité du toit du garage a également été refaite. Le garage peut accueillir un véhicule jusqu’à 6m de long et trois motos. Trois autres véhicules peuvent être stationnés sur le terrain, devant et à côté du garage.

Si je continuais à y habiter, je ne m’attendrais pas à de grosses réparations au cours des dix prochaines années. Les adaptations rendues nécessaires par les modifications actuelles de la législation dans le domaine de l’énergie ne sont pas requises au vu du certificat énergétique actuel.

La maison est immédiatement habitable ; si vous voulez aller vite, il vous faudra peut-être simplement repeindre en partie le papier peint à relief, apporter vos meubles et vous installer…

Un jardin absolument magnifique, sur un terrain de 971 qm, un emplacement irremplaçable, avec une offre extrêmement limitée dans le secteur, et une plus-value quasiment intégrée à long terme. Un superbe jardin d’hiver solidement construit, qui offre même en hiver une vue sur le jardin et la terrasse, ainsi qu’un accès à celle-ci.

Exposition idéale avec du soleil à l’est, au sud et à l’ouest sur la terrasse ainsi que sur le balcon… que dire de plus : un rêve.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement de base, solide et fonctionnel, est en bon état. Fenêtres de toit Velux. Les autres éléments de fenêtre sont en PVC, beaucoup ont été remplacés récemment. Cuisine du rez-de-chaussée au style sombre, cuisine de l’étage au style clair, toutes deux bien entretenues et encore utilisables pendant de nombreuses années. Salles de bains et WC visiteurs également équipés d’éléments clairs bien entretenus. Le chauffage au gaz Vaillant, installé en 2018, fonctionne parfaitement et pourra certainement encore être utilisé pendant plus de 20 ans. La petite installation photovoltaïque, compte tenu de sa surface, peut être agrandie ; elle n’est actuellement pas raccordée (je l’avais combinée avec l’ancien chauffage, mais je suis passé en parallèle à des chauffe-eau instantanés en raison de la faible consommation). Les sols stratifiés sont encore peu usés et les moquettes bien entretenues à l’étage peuvent également être conservées si elles vous plaisent. La plupart des murs sont recouverts de papier peint à relief en bon état ; certaines peintures sont comme neuves, les autres peuvent être utilisées immédiatement après une nouvelle couche de peinture. La répartition des pièces est bien pensée et très fonctionnelle, facilement adaptable selon les besoins, avec une orientation plein sud idéale, très lumineuse, côté jardin.
Du Bankirai de grande qualité vient tout juste d’être posé sur la terrasse et le balcon.
Plusieurs kilomètres de câbles CAD sont installés ; jusqu’à 10 lignes (5x ISDN) sont possibles actuellement.
Situé dans une zone couverte par la 5G. Une connexion DSL Telekom à 250 Mbit/s vient d’être installée. La fibre optique est en place et peut être raccordée immédiatement.

Pour les acheteurs qui n’ont pas le temps d’effectuer eux-mêmes les travaux et ne connaissent pas d’artisans fiables, les travaux suivants peuvent volontiers être proposés à des prix très avantageux, négociés à l’avance, grâce à une collaboration de longue date avec de nombreux artisans de confiance, par exemple :

a. Si vous n’aimez pas la porte d’entrée en bois : nouvelle grande porte d’entrée avec très grand élément vitré, en aluminium de qualité, p. ex. Groke, modèle au choix, pose comprise : 4800,-

b. Papier peint à relief, rez-de-chaussée, couloir et étage complets, plafonds compris, neuf et blanc, peinture de la meilleure qualité Brillux : 5300,-

c. Si vous préférez d’autres couleurs pour les portes intérieures : fourniture et remplacement de toutes les portes intérieures du rez-de-chaussée/de l’étage par des portes de qualité, p. ex. Prüm ; fourniture et pose d’un nouveau sol stratifié ou d’une moquette Vorwerk de qualité dans le couloir et les pièces à vivre du rez-de-chaussée et de l’étage, avec peinture du papier peint à relief Brillux comprise, total : 19.600,-

d. Forfait de rénovation spécial avec parquet posé à la main, modifications du plan, ainsi que travaux ponctuels ou demandes particulières. Également possible sur demande à des tarifs préférentiels similaires.

Si vous souhaitez vous détendre et ne pas avoir à « surveiller les travaux de peinture » vous-même tous les jours à 7 heures, votre achat avec ces Devenez artisans avec un forfait sans souci !

Coûts annuels 2026 : taxe foncière B 691,05 €
Déchets, 60 litres, collecte tous les 14 jours : 100,56 €
Assurance du bâtiment d’habitation 533,65 €.
Ramoneur 2025 : 71,57 € pour le contrôle annuel ou tous les 2 ans du chauffage au gaz.

Les factures combinées de gaz, d’eau et d’électricité, jusqu’à présent toujours auprès de BS-Energy, peuvent volontiers être consultées pour les dernières années.

Autres

Je vous prie aimablement de ne me contacter par e-mail que pour des demandes sérieuses. Veuillez prévoir un délai de réponse d’un à trois jours.
Le prix a été déterminé sur la base de valeurs foncières de référence et de valeurs de bâtiments accessibles au public, selon une méthode similaire à celle d’une expertise de valeur vénale ; les données correspondantes peuvent être présentées, vérifiées de manière transparente et également communiquées aux banques.
Tous les documents relatifs au bien, y compris ceux qui seraient requis par une banque, seront volontiers mis à disposition par e-mail pour un usage strictement personnel.

Un rendez-vous pour une visite peut être convenu individuellement ; il est aimablement demandé de ne pas pénétrer seul sur le terrain.

Un projet de contrat de vente est prêt. Une preuve de fonds propres ou de financement est demandée pour le rendez-vous chez le notaire. Le bien est en grande partie débarrassé, de sorte qu’une remise des clés pourrait également avoir lieu à brève échéance, après accord. Dans le cadre de cette vente privée, le bien étant vendu en l’état, d’occasion, toute garantie ou responsabilité pour vices est exclue, comme il est d’usage.
Je vous prie très cordialement de vous abstenir de demandes d’agents immobiliers ou du type « Quel est votre dernier prix ? ». Après l’avoir occupé longtemps à titre personnel, je le vends en raison d’un changement professionnel, sans agent immobilier, c’est-à-dire sans commission à payer.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ma maison bénéficie, de par sa situation à Riddagshausen, d’un emplacement résidentiel notoirement parmi les plus prisés de Braunschweig.

Les ventes sont rares à Riddagshausen. Vous l’aurez vérifié vous-même : ces dernières années, on pourrait probablement compter sur les doigts d’une main les ventes de maisons individuelles ayant réellement eu lieu à Riddagshausen même, et non dans les quartiers résidentiels voisins.

Les environs sont caractérisés par quelques rares maisons individuelles, dans une atmosphère résidentielle très soignée et absolument calme. Avec son magnifique grand jardin, c’est un véritable paradis pour les enfants et les parents.

En même temps, le centre-ville de Braunschweig est très bien desservi. Un arrêt de bus, une crèche et un jardin d’enfants sont tous accessibles à 300 mètres. Les commerces de proximité Görge, le kiosque Aldi, une boulangerie, une pharmacie, des cafés, des restaurants et des pubs, le Prinzenpark et la piste de patinage à roulettes, par exemple en direction de la Kastanienallee, sont facilement accessibles à 1 000 à 2 000 mètres, en trois arrêts de bus, à vélo et, de chez nous, même volontiers à pied en 15 minutes. L’arrêt Museumstraße, près du musée Herzog Anton Ulrich, à l’entrée arrière des Schloss-Arkaden et au début de la zone piétonne du centre-ville, se trouve à 2,8 km : environ 25 minutes à pied ou 6 arrêts, 8 minutes en bus. La gare centrale est accessible en bus ou, par l’entrée arrière, en voiture, en dix minutes. L’A2 via l’accès près de l’aéroport de Braunschweig ou l’A39 via l’accès BS-Rautheim sont également à dix minutes.

Riddagshausen est certainement bien connu : de vastes espaces verts, une réserve naturelle, le monastère cistercien et les étangs de Riddagshausen (patinage sur glace en hiver, observation des animaux) offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

Ce dont les autres rêvent se trouve juste devant ma porte : à quelques mètres seulement !