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Maison individuelle exceptionnelle en forme de L, de style chalet, avec un équipement haut de gamme, beaucoup d’intimité et une piscine extérieure chauffée, en situation centrale à Prien am Chiemsee. La maison construite en 2017 associe des éléments de conception alpins à une technique domestique moderne et à de nombreux détails fabriqués individuellement. Sont caractéristiques les matériaux naturels de haute qualité, les travaux de menuiserie et de ferronnerie, les fenêtres bois-aluminium, une construction massive en briques avec des murs extérieurs de 42,5 cm d’épaisseur ainsi que la façade et les balcons habillés de mélèze. Au rez-de-chaussée (hauteur sous plafond d’environ 2,60 m) se trouvent, comme centre de la maison, avec environ 50 m², le spacieux et lumineux espace de séjour et de repas avec cheminée et cuisine ouverte conçue à partir d’éléments en bois ancien, de métal et de pierre naturelle. Dans le bâtiment annexe, un espace disposé séparément, utilisable de manière polyvalente, avec salle de douche. Celui-ci est actuellement utilisé comme atelier et est déclaré comme surface utile. À l’étage, avec charpente ouverte et plafond en bois massif apparent, se trouvent l’espace parents avec chambre, dressing, salle de bains et balcon ainsi qu’un autre généreux espace de séjour, de nuit et de retrait avec sa propre salle de bains et un balcon. Le terrain entièrement clos offre un haut degré d’intimité. La piscine extérieure chauffée, les espaces de terrasse et de jardin ainsi que de nombreux détails réalisés individuellement par des artisans confèrent à la propriété son caractère particulier.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol • Ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur • Installation photovoltaïque d’environ 16,72 kWc et accumulateur d’environ 19,2 kWh ainsi que fonction d’alimentation de secours • Piscine naturelle chauffée à l’extérieur avec sa propre pompe à chaleur air, sans produits chimiques ni sel, y compris nage à contre-courant et terrasse en bois périphérique • Cheminée dans l’espace de vie central • Fenêtres bois-aluminium et triple vitrage • Grilles de fenêtres fabriquées sur mesure • Murs extérieurs massifs en maçonnerie de briques de 42,5 cm • Charpente taillée à la main • Sols en parquet et en pierre naturelle, sols carrelés dans les salles de bains • Éclairages au sol au rez-de-chaussée et à l’extérieur (avec détecteur de mouvement) • Isolation de toiture extra épaisse - hautement isolée • Trois salles de bains plus WC invités • Cuisine équipée haut de gamme • Deux balcons • Terrasse généreuse • Petit jardin aménagé à l’est, utilisable également comme espace sauna ou espace hot pool • Petit jardin aménagé au sud • Double carport avec éléments en vieux bois • Adoucisseur d’eau • Système d’eau potable Grohe Blue Home • Travaux de menuiserie et de ferronnerie sur mesure • Bois de mélèze en façade, sur les balcons, la terrasse et le carport • Cinq plates-bandes surélevées en pierre naturelle et barbecue maçonné en pierre naturelle • Fontaine en pierre naturelle devant l’entrée
Autres
Remarque concernant les images utilisées : une partie des photos utilisées dans cet exposé a été retouchée numériquement à l’aide de l’intelligence artificielle. Le traitement a été effectué exclusivement afin de rendre méconnaissables ou de retirer des images les objets personnels et privés ainsi que les détails sensibles. Les caractéristiques essentielles, les équipements et les proportions spatiales du bien immobilier ne sont pas modifiés par ce traitement. Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Conformément au § 7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans consentement exprès du destinataire sont interdites ! ohne-makler (OM) n’est ni l’offreur ni l’intermédiaire du bien immobilier. OM exploite une plateforme destinée aux propriétaires immobiliers, qui permet notamment la publication simultanée d’annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. OM n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou la légalité des informations. Les signalements d’éventuelles infractions peuvent être transmis à tout moment et sont traités rapidement après vérification.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété est située de manière centrale et à la fois protégée à Prien am Chiemsee. Le centre-ville, avec commerces, gastronomie et équipements du quotidien, est accessible à courte distance. L’Eichental, espace de détente immédiatement voisin, ainsi que la proximité du Chiemsee allient situation centrale et grande valeur récréative. Prien dispose d’une très bonne infrastructure, avec une liaison ferroviaire, des écoles, des médecins et des possibilités de shopping. Munich et Salzbourg sont facilement accessibles aussi bien en voiture qu’en train. Le terrain est, notamment pendant les mois d’été et donc durant la saison balnéaire, à l’abri des regards grâce à la végétation mature et offre un haut degré d’intimité. Pendant les mois d’hiver, la végétation moins dense ouvre une vue attrayante sur le paysage montagneux environnant.
