WC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
504 m²
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
70 m²
Certificato di energia
A+
10,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.490.000 €
Prezzo per m2
12.087,38 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Straordinaria casa unifamiliare a forma di L in stile chalet, con finiture di alta qualità, molta privacy e piscina esterna riscaldata in posizione centrale a Prien am Chiemsee. La casa, costruita nel 2017, unisce elementi di design alpino a una moderna tecnica edilizia e a numerosi dettagli realizzati su misura. Caratteristici sono i materiali naturali di pregio, i lavori di falegnameria e di fabbro, le finestre in legno-alluminio, una massiccia costruzione in mattoni con pareti esterne spesse 42,5 cm nonché la facciata e i balconi rivestiti in legno di larice. Al piano terra (altezza dei locali ca. 2,60 m) si trovano, come fulcro della casa, con ca. 50 mq, l’ampia e luminosa zona soggiorno e pranzo con camino e cucina a vista realizzata con elementi in legno antico, metallo e pietra naturale. Nell’edificio annesso, un ambiente disposto separatamente e utilizzabile in modo versatile, con bagno doccia. Attualmente è utilizzato come atelier ed è classificato come superficie accessoria. Al piano superiore, con tetto a vista e soffitto in legno massiccio visibile, si trovano la zona genitori con camera da letto, cabina armadio, bagno e balcone nonché un ulteriore ampio spazio soggiorno, notte e ritiro con bagno proprio e balcone. Il terreno completamente recintato offre un elevato grado di privacy. La piscina esterna riscaldata, le zone terrazza e giardino nonché numerosi dettagli artigianali realizzati su misura conferiscono alla proprietà il suo carattere particolare.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento • ventilazione controllata degli ambienti abitativi con recupero di calore • impianto fotovoltaico da ca. 16,72 kWp e accumulatore a batteria da ca. 19,2 kWh nonché funzione di alimentazione di emergenza • piscina naturale riscaldata nell’area esterna con propria pompa di calore ad aria, senza chimica né sale, incl. impianto di controcorrente e terrazza in legno perimetrale • camino nella zona giorno centrale • finestre in legno-alluminio e triplo vetro • inferriate per finestre realizzate su misura • pareti esterne massicce in muratura di mattoni da 42,5 cm • capriata del tetto lavorata a mano • pavimenti in parquet e pietra naturale, nelle zone bagno pavimenti in piastrelle • faretti a pavimento al piano terra e nell’area esterna (con rilevatore di movimento) • isolamento del tetto extra spesso - altamente isolato • tre bagni più WC per gli ospiti • cucina componibile di alta qualità • due balconi • ampia terrazza • piccolo giardino a est, utilizzabile anche come zona sauna o zona hot pool • piccolo giardino a sud • doppio carport con elementi in legno antico • impianto di addolcimento dell’acqua • sistema per acqua potabile Grohe Blue Home • lavori di falegnameria e di fabbro su misura • legno di larice su facciata, balconi, terrazza e carport • cinque aiuole rialzate in pietra naturale e grill in pietra naturale murato • fontana in pietra naturale davanti all’ingresso
Altri
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Posizione
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova in posizione centrale e al tempo stesso protetta a Prien am Chiemsee. Il centro del paese, con negozi, gastronomia e servizi per le esigenze quotidiane, è raggiungibile a breve distanza. L’Eichental, come area ricreativa immediatamente vicina, e la vicinanza al Chiemsee uniscono posizione centrale e alto valore ricreativo. Prien dispone di un’ottima infrastruttura con collegamento ferroviario, scuole, medici e possibilità di acquisto. Monaco e Salisburgo sono ben raggiungibili sia in auto sia in treno. Il terreno, soprattutto nei mesi estivi e quindi durante la stagione balneare, non è visibile dall’esterno grazie alla vegetazione cresciuta e offre un elevato grado di privacy. Nei mesi invernali, attraverso la vegetazione meno fitta, si apre una vista attraente sul paesaggio montano circostante.
