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Außergewöhnliches L-förmiges Einfamilienhaus im Chaletstil mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und beheiztem Außenpool in zentraler Lage von Prien am Chiemsee. Das 2017 errichtete Haus verbindet alpine Gestaltungselemente mit moderner Haustechnik und zahlreichen individuell gefertigten Details. Prägend sind hochwertige Naturmaterialien, Schreiner- und Schmiedearbeiten, Holz-Aluminium-Fenster, eine massive Ziegelbauweise mit 42,5 cm starken Außenwänden sowie die mit Lärchenholz gestaltete Fassade und Balkone. Im Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,60 m) befinden sich als Mittelpunkt des Hauses mit ca. 50 qm der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und offen gestalteter Küche aus Altholzelementen, Metall und Naturstein. Im Nebengebäude ein separat angeordneter, vielseitig nutzbarer Bereich mit Duschbad. Dieser wird derzeit als Atelier genutzt und ist als Nutzfläche ausgewiesen. Im Obergeschoss mit offenem Dachstuhl und sichtbarer Massivholzdecke liegen der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Balkon sowie ein weiterer großzügiger Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereich mit eigenem Bad und Balkon. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der beheizte Außenpool, die Terrassen- und Gartenbereiche sowie zahlreiche handwerklich individuell ausgeführte Details verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter.
Ausstattung laut Anbieter
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaikanlage mit ca. 16,72 kWp und Batteriespeicher mit ca. 19,2 kWh sowie Notstromfunktion • beheizter Naturpool im Außenbereich mit eigener Luft-Wärmepumpe ohne Chemie oder Salz, inkl. Gegenstromanlage und umlaufender Holzterrasse • Kamin im zentralen Wohnbereich • Holz-Aluminium-Fenster und 3-fach-Verglasung • individuell gefertigte Fenstergitter • massive Außenwände in 42,5 cm Ziegelbauweise • gehackter Dachstuhl • Parkett- und Natursteinböden, in den Badbereichen Fliesenböden • Bodenleuchten im EG und im Außenbereich (mit Bewegungsmelder) • extra dicke Dachisolierung - hochisoliert • drei Bäder plus Gäste-WC • hochwertige Einbauküche • zwei Balkone • großzügige Terrasse • kleiner angelegter Ostgarten, auch als Saunabereich oder Hotpoolbereich nutzbar • kleiner angelegter Südgarten • Doppelcarport mit Altholzelementen • Wasserenthärtungsanlage • Grohe Blue Home Trinkwassersystem • individuelle Schreiner- und Schmiedearbeiten • Lärchenholz an Fassade, Balkonen, Terrasse und Carport • fünf Naturstein-Hochbeete und gemauerter Natursteingrill • Natursteinbrunnen vor dem Eingangsbereich
Sonstiges
Hinweis zu den verwendeten Bildern: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurde mithilfe von künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um persönliche und private Gegenstände sowie sensible Details unkenntlich zu machen oder aus den Bildern zu entfernen. Die wesentlichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale und räumlichen Verhältnisse der Immobilie werden durch die Bearbeitung nicht verändert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt zentral und zugleich geschützt in Prien am Chiemsee. Der Ortskern mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Das Eichental als unmittelbar nahegelegener Erholungsbereich sowie die Nähe zum Chiemsee verbinden zentrale Lage und hohen Freizeitwert. Prien verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. München und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Das Grundstück ist insbesondere in den Sommermonaten und damit während der Badesaison durch die gewachsene Bepflanzung uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. In den Wintermonaten eröffnet sich durch die weniger dichte Vegetation ein attraktiver Blick auf die umliegende Bergwelt.
