Pourquoi faire des compromis quand vous pouvez tout avoir ? – Photo 1

Pourquoi faire des compromis quand vous pouvez tout avoir ?

Commission libre
L'annonceur vous donnera l'adresse exacte sur demande.91341 RöttenbachBayern
Prix d'achat
895.000 €
Zone habitable
300 m²
chambres
7
Identification du traumImmo: JZTVA2B
ID du partenaire: 401474712

Publié le 25/08/2026 · Dernière vérification 25/08/2026

Annonceur:
RegionalImmobilien24

Informations clés

TypeMaison individuelle
Surface habitable environ.300 m²
Chambres4
chambres7
Salles de bains3
Cuisine équipéeBalcon

Zone de terrain477 m²

Prix d'achat & coûts

Prix d'achat895.000 €
Prix par m22 983,33 €/m²
Commission européennepas de commission pour les acheteurs

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A propos de cette maison

Une maison de caractère aux possibilités particulières

Bienvenue dans une maison qui, dès le premier pas, transmet une atmosphère tout à fait particulière.

Sur environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison individuelle exceptionnelle, implantée sur un terrain d’environ 477 m², offre beaucoup d’espace pour une famille, une habitation intergénérationnelle et des projets de vie personnalisés.

Avec ses 7 pièces, son appartement indépendant et ses nombreux détails particuliers, c’est une maison qui s’adapte avec flexibilité à ses occupants. En outre, les combles aménagés offrent la possibilité d’être utilisés et loués séparément. Ainsi, la propriété pourrait à terme disposer de deux unités d’habitation pouvant être louées séparément.

Construite à l’origine en 1978 par Fischer, cette maison préfabriquée a été édifiée sur un sous-sol réalisé en construction massive, puis agrandie en profondeur en 1998 et transformée en une vaste maison d’habitation. Dans le cadre de cet agrandissement, la tour caractéristique, le garage ainsi que la cheminée ont été construits en maçonnerie massive. Certaines parties du rez-de-chaussée ont également été conservées en construction massive. La maison préfabriquée d’origine a ainsi été transformée étape par étape en une propriété exceptionnelle au caractère individuel.

L’accès à la maison se trouve au sous-sol. Vous y êtes accueilli par une cage d’escalier spacieuse et représentative, dotée d’un escalier en marbre blanc et lumineux qui mène jusqu’aux combles aménagés. La partie du bâtiment construite ultérieurement en maçonnerie massive est particulièrement charmante ; en raison de sa forme particulière, elle est affectueusement appelée « la tour » et confère à la maison son caractère tout à fait singulier.
Une façade vitrée avec des portes permet de séparer les différents espaces de vie de la cage d’escalier.

Outre d’autres surfaces utiles, le sous-sol abrite un appartement indépendant avec sa propre cuisine et sa propre salle de bains. Il convient idéalement à des enfants adultes, des proches ou des invités. Au total, la maison dispose de trois cuisines intégrées, ce qui constitue un avantage particulier, notamment pour plusieurs générations ou différents espaces d’habitation.

À l’étage, vous découvrirez le centre de la vie familiale. Le parquet en chêne clair, les poutres en bois peintes en blanc et les grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vue sur le jardin aménagé avec soin et la liaison avec la terrasse font de l’espace de vie un lieu où l’on aime passer du temps.

Un point central particulier est le poêle à bois moderne, qui procure une chaleur agréable et des heures conviviales lors des journées plus fraîches.

Avec trois chambres et une pièce supplémentaire à usage flexible, la maison offre suffisamment d’espace pour la famille, les invités ou le télétravail. Deux salles de bains et deux WC séparés assurent un confort supplémentaire.

Les combles aménagés constituent le troisième niveau et séduisent par leur charpente apparente peinte en blanc. Qu’il s’agisse d’un espace nuit, d’une chambre d’enfant, d’un bureau ou d’un lieu de retrait personnel, de nombreuses possibilités s’offrent ici.

La détente n’est pas en reste : un sauna invite à la relaxation. Le jardin aménagé avec soin, agrémenté d’un petit bassin et d’une terrasse d’environ 25 m², crée un cadre idyllique pour des moments partagés et des pauses personnelles. Une place de stationnement extérieure complète l’offre.

La maison a été construite en 1978, agrandie par l’aménagement des combles en 1989 et modernisée en 1992. Au fil des années, elle a été entretenue et développée en continu. Le jardin a ainsi été réaménagé en 2007, une partie de l’installation de chauffage a été rénovée en 2008, les WC modernisés en 2010 et une nouvelle cuisine intégrée installée en 2024. La cave est construite en dur et offre des surfaces supplémentaires utiles et de rangement. Une cuve à fioul d’une capacité d’environ 4 000 litres est présente.

Ce qui rend ce bien particulièrement attrayant, ce n’est pas seulement sa superficie. C’est l’alliance de la générosité des espaces, du caractère et de la flexibilité. On y trouve à la fois une vie familiale conviviale, des espaces de retrait personnels et des éléments d’équipement particuliers.

Un chez-soi pour les personnes qui ne recherchent pas simplement quatre murs, mais un lieu avec une atmosphère, une histoire et l’espace nécessaire pour les prochains chapitres de leur vie.


Emplacement

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