| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Année de construction | 1930 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 890,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement ancien de 3 pièces baigné de lumière avec espace de vie ouvert, loggia et chambre de service à Stuttgart-West
Description du bien
Cet appartement en étage d’environ 100 m² se situe dans un immeuble ancien construit en 1930, dans la populaire Ludwigstraße à Stuttgart-West. L’appartement bénéficie d’un éclairage naturel de tous côtés – même le couloir, la salle de bains et les toilettes invités disposent de fenêtres – et allie le charme d’un immeuble ancien authentique à un plan moderne et ouvert.
Le cœur de l’appartement est le généreux espace séjour, salle à manger et cuisine d’environ 43 m². La cuisine équipée ouverte avec îlot de cuisson et places au comptoir se prolonge naturellement vers l’espace repas, avec de la place pour une grande table, et vers le confortable espace de vie – idéal pour les familles et tous ceux qui aiment recevoir. Depuis la cuisine, vous accédez à la petite loggia fermée, utilisable comme un balcon : parfaite pour le café du matin ou quelques pots d’herbes aromatiques.
Le couloir lumineux mène à la zone nuit calme. La chambre d’environ 20 m² offre largement de la place pour une grande armoire. Par une porte de communication, la deuxième pièce d’environ 17 m² est directement accessible – idéale comme chambre d’enfant ou bureau à domicile. Les deux pièces sont en outre accessibles séparément depuis le couloir.
La salle de bains éclairée par la lumière du jour est équipée d’une baignoire. Des toilettes invités séparées allègent sensiblement le quotidien. Un local de rangement propre est prévu pour le lave-linge, de sorte que la salle de bains et la cuisine restent libres.
Il y a environ 20 ans, l’appartement a été entièrement rénové : fenêtres, installation électrique, cuisine équipée et revêtements de sol ont alors été renouvelés. L’appartement est chauffé par un chauffage au gaz par étage avec des radiateurs dans toutes les pièces.
L’appartement comprend en outre deux caves ainsi qu’une petite chambre de service au 2e étage, un étage au-dessus de l’appartement – utilisable de manière flexible comme chambre d’amis, pièce de loisirs ou espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement peut, si besoin, être louée pour 20 € par mois auprès de la copropriété.
Équipements
Année de construction 1930, rénovation vers 2006 : nouvelles fenêtres, installation électrique, cuisine équipée, revêtements de sol
Chauffage au gaz par étage, radiateurs dans toutes les pièces
Cuisine équipée ouverte avec îlot de cuisson et comptoir
Loggia fermée
Salle de bains avec lumière du jour et baignoire
WC invités séparé avec fenêtre
Local de rangement avec raccordement pour lave-linge
Deux caves
Chambre de service au 2e étage
Place de stationnement louable (20 €/mois)
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Situation
L’appartement est situé dans la Ludwigstraße, dans le quartier prisé de Stuttgart-West, à environ 1,7 km à vol d’oiseau du centre-ville. Stuttgart-West est considéré comme l’un des quartiers du centre les plus recherchés : l’architecture de la Gründerzeit, des rues animées avec cafés, petites boutiques et restaurants, et en même temps un caractère résidentiel calme et établi marquent le quartier.
Desserte
La desserte par les transports en commun est excellente. L’arrêt de bus Bismarckplatz et la station de S-Bahn Feuersee se trouvent à seulement quelques minutes à pied ; par le S-Bahn, la gare centrale, l’aéroport et la région sont rapidement accessibles. Le centre-ville est également facile à rejoindre à pied ou à vélo.
Commerces de proximité
Tout le nécessaire au quotidien se trouve à proximité immédiate : supermarché, boulangerie, magasin de boissons et pharmacie se situent chacun à seulement quelques centaines de mètres, de même que des cabinets médicaux.
Famille et éducation
Pour les familles, l’emplacement est idéal : le jardin d’enfants et l’école primaire (Friedensschule) se trouvent à courte distance à pied, l’Eberhard-Ludwigs-Gymnasium est situé directement dans la Ludwigstraße.
Loisirs
Restaurants, bars et cafés se trouvent directement dans la rue. Le Feuersee voisin, avec la Johanneskirche, invite à la promenade, et l’offre culturelle et gastronomique variée du centre-ville de Stuttgart est à deux pas.
Conclusion : un habitat urbain dans l’un des quartiers les plus convoités de Stuttgart – avec des trajets courts, une infrastructure excellente et une forte demande, ce qui rend également l’appartement attractif en tant que placement.
370.000 € DEUX UNITÉS – UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF D’ENV. 5,3 %70190 Stuttgart Stuttgart-Ost
370.000 € DEUX UNITÉS – UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF D’ENV. 5,3 %70190 Stuttgart
370.000 € Komfort, Privatsphäre und Leichtigkeit - Denkmalgeschützt70190 Stuttgart-Stuttgart-Mitte
