Helle 3 Zimmer Wohnung im schönen Stuttgarter Westen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit offenem Wohnbereich, Loggia und Personalzimmer in Stuttgart-West

Objektbeschreibung

Diese ca. 100 m² große Etagenwohnung befindet sich in einem 1930 errichteten Altbau in der beliebten Ludwigstraße in Stuttgart-West. Die Wohnung ist rundum natürlich belichtet – selbst Flur, Bad und Gästetoilette verfügen über Fenster – und verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit einem modernen, offenen Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43 m². Die offene Einbauküche mit Kochinsel und Tresenplätzen geht fließend in den Essbereich mit Platz für eine große Tafel und den gemütlichen Wohnbereich über – ideal für Familien und alle, die gerne Gäste empfangen. Von der Küche aus erreichen Sie die kleine, abgeschlossene Loggia, die sich wie ein Balkon nutzen lässt: perfekt für den Morgenkaffee oder ein paar Kräutertöpfe.

Der helle Flur führt zum ruhigen Schlafbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank. Über eine Verbindungstür ist das zweite Zimmer mit ca. 17 m² direkt zugänglich – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Zimmer sind zusätzlich separat vom Flur aus erreichbar.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Gästetoilette entlastet den Alltag spürbar. Für die Waschmaschine steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, sodass Bad und Küche frei bleiben.

Vor rund 20 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert: Fenster, Elektrik, Einbauküche und Bodenbeläge wurden dabei erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern in allen Zimmern.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein kleines Personalzimmer im 2. Obergeschoss, eine Etage über der Wohnung – flexibel nutzbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 20 € pro Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung

Baujahr 1930, Sanierung ca. 2006: neue Fenster, Elektrik, Einbauküche, Bodenbeläge
Gasetagenheizung, Heizkörper in allen Zimmern
Offene Einbauküche mit Kochinsel und Tresen
Abgeschlossene Loggia
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zwei Kellerräume
Personalzimmer im 2. OG
Stellplatz anmietbar (20 €/Monat)

Lage

Lagebeschreibung

Lage

Die Wohnung liegt in der Ludwigstraße im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West, rund 1,7 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Stuttgart-West gilt als einer der gefragtesten Innenstadtbezirke: Gründerzeitbebauung, belebte Straßen mit Cafés, kleinen Läden und Restaurants und gleichzeitig ein ruhiger, gewachsener Wohncharakter prägen das Viertel.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Bismarckplatz und die S-Bahn-Station Feuersee liegen nur wenige Gehminuten entfernt; über die S-Bahn sind Hauptbahnhof, Flughafen und die Region schnell erreichbar. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Nahversorgung
Alles für den täglichen Bedarf findet sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt, Bäckerei, Getränkemarkt und Apotheke liegen jeweils nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso Arztpraxen.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule (Friedensschule) befinden sich in kurzer Laufnähe, das Eberhard-Ludwigs-Gymnasium liegt direkt in der Ludwigstraße.

Freizeit
Restaurants, Kneipen und Cafés finden sich direkt in der Straße. Der nahe Feuersee mit der Johanneskirche lädt zu Spaziergängen ein, und das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot der Stuttgarter Innenstadt liegt vor der Haustür.

Fazit: Urbanes Wohnen in einem der begehrtesten Stuttgarter Stadtteile – mit kurzen Wegen, exzellenter Infrastruktur und hoher Nachfrage, was die Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv macht.