| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.890,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento d’epoca a 3 locali inondato di luce con zona giorno open space, loggia e camera di servizio a Stuttgart-West
Descrizione dell’immobile
Questo appartamento di piano di ca. 100 m² si trova in un edificio d’epoca costruito nel 1930 nella rinomata Ludwigstraße a Stuttgart-West. L’appartamento è illuminato naturalmente su tutti i lati – persino corridoio, bagno e bagno ospiti dispongono di finestre – e unisce il fascino di un edificio storico consolidato nel tempo a una moderna pianta aperta.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina di ca. 43 m². La cucina componibile aperta con isola cottura e posti al bancone si fonde fluidamente con la zona pranzo, con spazio per un grande tavolo, e con l’accogliente zona soggiorno – ideale per famiglie e per chi ama ricevere ospiti. Dalla cucina si raggiunge la piccola loggia chiusa, utilizzabile come un balcone: perfetta per il caffè del mattino o per qualche vaso di erbe aromatiche.
Il luminoso corridoio conduce alla tranquilla zona notte. La camera da letto di ca. 20 m² offre ampio spazio per un grande armadio. Attraverso una porta di comunicazione si accede direttamente alla seconda stanza di ca. 17 m² – ideale come cameretta o home office. Entrambe le stanze sono inoltre raggiungibili separatamente dal corridoio.
Il bagno con luce naturale è dotato di una vasca da bagno. Un bagno ospiti separato alleggerisce sensibilmente la vita quotidiana. Per la lavatrice è disponibile un ripostiglio dedicato, così bagno e cucina restano liberi.
Circa 20 anni fa l’appartamento è stato ristrutturato in modo completo: finestre, impianto elettrico, cucina componibile e pavimentazioni sono stati rinnovati. Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a gas autonoma per piano con radiatori in tutte le stanze.
All’appartamento appartengono inoltre due cantine nonché una piccola camera di servizio al 2° piano, un piano sopra l’appartamento – utilizzabile in modo flessibile come camera per gli ospiti, stanza hobby o spazio di deposito aggiuntivo. Un posto auto può, se necessario, essere affittato per 20 € al mese dalla comunità dei proprietari.
Dotazioni
Anno di costruzione 1930, ristrutturazione ca. 2006: nuove finestre, impianto elettrico, cucina componibile, pavimentazioni
Caldaia a gas autonoma per piano, radiatori in tutte le stanze
Cucina componibile aperta con isola cottura e bancone
Loggia chiusa
Bagno con luce naturale e vasca da bagno
Bagno ospiti separato con finestra
Ripostiglio con attacco per lavatrice
Due cantine
Camera di servizio al 2° piano
Posto auto affittabile (20 €/mese)
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Posizione
L'appartamento si trova in Ludwigstraße, nel popolare distretto di Stuttgart-West, a circa 1,7 km in linea d'aria dal centro città. Stuttgart-West è considerato uno dei quartieri del centro più richiesti: l'edificato d'epoca Gründerzeit, strade animate con caffè, piccoli negozi e ristoranti e, allo stesso tempo, un carattere residenziale tranquillo e consolidato contraddistinguono il quartiere.
Collegamenti di trasporto
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. La fermata dell'autobus Bismarckplatz e la stazione della S-Bahn Feuersee distano solo pochi minuti a piedi; tramite la S-Bahn si raggiungono rapidamente la stazione centrale, l'aeroporto e la regione. Anche il centro città è comodamente raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Servizi di prossimità
Tutto il necessario per il fabbisogno quotidiano si trova nelle immediate vicinanze: supermercato, panetteria, negozio di bevande e farmacia distano ciascuno solo poche centinaia di metri, così come gli studi medici.
Famiglia e istruzione
Per le famiglie la posizione è ideale: asilo e scuola elementare (Friedensschule) si trovano a breve distanza a piedi, l'Eberhard-Ludwigs-Gymnasium si trova direttamente in Ludwigstraße.
Tempo libero
Ristoranti, pub e caffè si trovano direttamente nella via. Il vicino Feuersee con la Johanneskirche invita a passeggiare, e la variegata offerta culturale e gastronomica del centro di Stoccarda è a due passi.
Conclusione: abitare in città in uno dei quartieri più ambiti di Stoccarda – con tragitti brevi, infrastrutture eccellenti e forte domanda, il che rende l'appartamento attraente anche come investimento.
370.000 € DUE UNITÀ - UN INVESTIMENTO DI CAPITALE ATTRATTIVO CA. 5,3 %70190 Stuttgart Stuttgart-Ost
370.000 € DUE UNITÀ - UN INVESTIMENTO DI CAPITALE ATTRATTIVO CA. 5,3 %70190 Stuttgart
370.000 € Komfort, Privatsphäre und Leichtigkeit - Denkmalgeschützt70190 Stuttgart-Stuttgart-Mitte
