Maisonette atypique avec terrasse dans la HafenCity

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vente entre particuliers : sans commission d’agence

Spacieuse, moderne et un peu différente d’un appartement classique : cette maisonette exceptionnelle dans la HafenCity de Hambourg s’étend sur deux niveaux et associe un espace de vie généreux à un agencement personnalisé.

Sur environ 103 m², vous trouverez un vaste espace ouvert salon-salle à manger-cuisine avec accès à la terrasse privative, une grande chambre, une salle de bains complète haut de gamme avec baignoire et douche de plain-pied, ainsi qu’un WC invités. Un petit coin bureau et plusieurs espaces de rangement rendent également l’appartement particulièrement fonctionnel au quotidien.

L’agencement est singulier : deux entrées séparées et une configuration ouverte sur deux niveaux donnent davantage l’impression d’une petite maison de ville que d’un appartement en copropriété classique.

L’appartement a été achevé en 2021 et se trouve dans un ensemble immobilier neuf et moderne, au cœur de la Hafencity.

Dès l’entrée, on remarque que l’appartement se distingue d’un logement classique en étage. Le vaste hall d’entrée au rez-de-chaussée et la hauteur sous plafond remarquable créent une impression d’espace ouvert, presque semblable à une galerie.

Le rez-de-chaussée est le cœur de la vie quotidienne : la cuisine intégrée moderne Nolte s’ouvre sur l’espace salle à manger et salon. Les lignes épurées, le parquet et l’agencement généreux créent une atmosphère moderne et apaisante.

Depuis le salon, on accède directement à la terrasse privative donnant sur la cour intérieure : un espace extérieur abrité qui prolonge agréablement la pièce de vie.

Un WC invités ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire se trouvent également à ce niveau.

L’escalier mène à l’étage. On y trouve l’espace privé de l’appartement, avec une grande chambre, une salle de bains complète haut de gamme et un petit coin bureau intégré.

La salle de bains dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche de plain-pied.

Une buanderie séparée et une cave offrent un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement s’adresse en particulier aux personnes seules ou aux couples qui souhaitent vivre dans un cadre urbain et spacieux, tout en privilégiant un agencement atypique.

Place de parking au garage souterrain : si nécessaire, il est en principe possible de louer une place dans le garage souterrain de l’immeuble, sous réserve qu’une place soit disponible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- env. 103 m² de surface habitable
- 2,5 pièces
- Duplex sur deux niveaux
- Année de construction 2021
- deux entrées séparées
- vaste entrée avec une hauteur sous plafond remarquable
- espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine
- cuisine intégrée moderne Nolte
- terrasse privée donnant sur la cour intérieure
- grande chambre
- petit coin bureau à l’étage
- salle de bains complète de qualité supérieure
- baignoire et douche de plain-pied
- WC séparés pour les invités
- chauffage au sol
- parquet
- buanderie séparée
- espace de rangement supplémentaire
- cave
- chauffage urbain
- ensemble immobilier neuf moderne

Autres

Vente entre particuliers
La vente est réalisée exclusivement entre particuliers. Les demandes des agences immobilières et les offres de médiation ou de reprise du mandat de vente ne sont expressément pas souhaitées. Nous vous prions donc de vous abstenir de nous contacter à ce sujet

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Versmannstraße, dans la HafenCity de Hambourg, l’un des quartiers les plus centraux et modernes de la ville.

La HafenCity réunit logements, bureaux, restaurants, culture, commerces et loisirs directement au bord de l’eau. La Speicherstadt historique et le centre-ville sont tout proches, tout comme l’Elbe et les nombreuses promenades, places et espaces publics de ce nouveau quartier.

Avec l’Überseequartier, un nouveau centre urbain réunissant restaurants, commerces, culture et divertissement s’est développé à proximité immédiate. Le Westfield Hamburg Überseequartier a ouvert en 2025 et complète l’offre de la HafenCity avec de nombreux restaurants, magasins et loisirs.

Les transports sont également particulièrement pratiques : la ligne U4 relie directement la HafenCity au centre-ville et au Jungfernstieg ; la station Elbbrücken permet également de rejoindre le réseau de S-Bahn. Le réseau est complété par des lignes de bus ainsi que par un maillage dense de voies piétonnes et cyclables.

C’est précisément ce qui rend l’emplacement si particulier : de nombreux lieux du quotidien sont facilement accessibles à pied ou à vélo, des restaurants et cafés aux commerces, en passant par les promenades le long des bassins portuaires.

Par ailleurs, l’appartement se trouve à quelques minutes seulement des sites emblématiques de Hambourg : la Speicherstadt, l’Elbphilharmonie, le centre-ville et l’Elbe font partie de son environnement immédiat.

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre en ville sans renoncer à l’espace, au calme et à un espace extérieur privé.