Необычная двухуровневая квартира с террасой в HafenCity

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продажа от собственника: без комиссии агенту

Просторная, современная и немного не похожая на классическую квартиру: эта необычная двухуровневая квартира в гамбургском районе HafenCity занимает два уровня и сочетает просторные помещения с индивидуальной планировкой.

На площади около 103 м² вас ждут открытая гостиная-столовая с кухонной зоной и выходом на частную террасу, просторная спальня, высококачественная ванная комната с ванной и душем без поддона, а также гостевой туалет. Небольшой рабочий уголок и несколько мест для хранения делают квартиру исключительно функциональной и для повседневной жизни.

Особенность квартиры — её планировка: два отдельных входа и открытое пространство на двух уровнях создают скорее ощущение небольшого городского дома, чем классической квартиры в собственности.

Квартира была сдана в эксплуатацию в 2021 году и расположена в современном новом жилом комплексе в центральной части HafenCity.

Уже при входе в квартиру становится заметно, что она отличается от классической квартиры на одном этаже. Просторная прихожая на первом этаже и особая высота потолков создают открытое пространство, напоминающее галерею.

Первый этаж — центр повседневной жизни: современная встроенная кухня Nolte плавно переходит в столовую и гостиную. Чёткие линии, паркет и просторная планировка создают современную, спокойную атмосферу.

Из гостиной можно сразу выйти на частную террасу во внутреннем дворе — это защищённая зона на открытом воздухе и одновременно приятное продолжение жилого пространства.

На этом же уровне расположены гостевой туалет и дополнительная кладовая.

По лестнице можно подняться на верхний этаж. Здесь находится приватная зона квартиры с просторной спальней, высококачественной ванной комнатой и небольшим встроенным рабочим уголком.

В ванной комнате есть как ванна, так и душ без поддона.

Отдельная хозяйственная комната и подвал обеспечивают дополнительное место для хранения.

Квартира особенно подойдёт одиноким людям или парам, которые хотят жить просторно и в городской среде, ценя необычную планировку.

Место в подземном гараже: при необходимости, если соответствующее место свободно, есть возможность арендовать место в подземном гараже дома.

Фитинги и особенности, как описано

- ок. 103 м² жилой площади
- 2,5 комнаты
- двухуровневая квартира-мезонет
- год постройки: 2021
- два отдельных входа
- просторная прихожая с высокими потолками
- открытая гостиная, столовая и кухня
- современная встроенная кухня Nolte
- собственная терраса во внутреннем дворе
- просторная спальня
- небольшой рабочий уголок на верхнем этаже
- высококачественная ванная комната с ванной и душем
- ванна и душ без поддона
- отдельный гостевой туалет
- подогрев пола
- паркет
- отдельная хозяйственная комната
- дополнительная кладовая
- подвал
- централизованное теплоснабжение
- современный комплекс новостроек

другой

Информация о продаже от частного лица
Продажа осуществляется исключительно частным лицом. Обращения от риелторов, а также предложения о посредничестве или принятии заказа на продажу категорически нежелательны. Просим воздержаться от подобных обращений

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на улице Ферсманштрассе в гамбургском районе Хафен-Сити — одном из самых центральных и одновременно современных районов Гамбурга.

Хафен-Сити объединяет жилые пространства, рабочие места, рестораны, культуру, магазины и досуг прямо у воды. Исторический район Шпайхерштадт и центр города находятся совсем рядом, как и Эльба, многочисленные набережные, площади и общественные пространства нового района.

В непосредственной близости от комплекса Überseequartier сформировался новый городской центр с ресторанами, магазинами, культурными объектами и развлечениями. Торговый центр Westfield Hamburg Überseequartier открылся в 2025 году и дополнил инфраструктуру Хафен-Сити многочисленными ресторанами, магазинами и возможностями для отдыха.

Транспортное сообщение также исключительно удобное: линия метро U4 напрямую связывает Хафен-Сити с центром города и площадью Юнгфернштиг; на станции Elbbrücken можно пересесть на городскую электричку S-Bahn. Сеть дополняют автобусные маршруты, а также разветвлённая система пешеходных и велосипедных дорожек.

Именно это делает расположение таким особенным: до многих объектов повседневной инфраструктуры удобно добираться пешком или на велосипеде — от ресторанов и кафе до магазинов и набережных вдоль портовых бассейнов.

При этом квартира находится всего в нескольких минутах от главных достопримечательностей Гамбурга: Шпайхерштадт, Эльбская филармония, центр города и Эльба — всё это рядом.

Идеальное расположение для тех, кто хочет жить в городе, но не готов отказываться от простора, тишины и собственного открытого пространства.