Besondere Maisonette mit Terrasse in der HafenCity

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Privatverkauf: keine Maklerprovision

Großzügig, modern und ein bisschen anders als eine klassische Wohnung: Diese außergewöhnliche Maisonette in der Hamburger HafenCity erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem individuellen Grundriss.

Auf rund 103 m² erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur privaten Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertiges Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine kleine Arbeitsecke und mehrere Abstellmöglichkeiten machen die Wohnung auch im Alltag ausgesprochen funktional.

Besonders ist der Grundriss: Zwei separate Eingänge und die offene Gestaltung über zwei Ebenen vermitteln eher das Gefühl eines kleinen Stadthauses als einer klassischen Eigentumswohnung.

Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem modernen Neubauensemble in zentraler Lage der Hafencity.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass sie anders ist als eine klassische Etagenwohnung. Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss und die besondere Deckenhöhe schaffen ein offenes, fast galerieartiges Raumgefühl.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens: Die moderne Nolte-Einbauküche geht offen in den Ess- und Wohnbereich über. Klare Linien, Parkett und die großzügige Raumgestaltung schaffen dabei eine moderne, ruhige Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die private Terrasse zum Innenhof – ein geschützter Außenbereich und gleichzeitig eine schöne Erweiterung des Wohnraums.

Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier liegt der private Bereich der Wohnung mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem hochwertigen Vollbad und einer kleinen, integrierten Arbeitsecke.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche.

Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Singles oder Paare, die großzügig und urban wohnen möchten und dabei Wert auf einen außergewöhnlichen Grundriss legen.

Tiefgaragenstellplatz: Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten, sofern ein entsprechender Stellplatz verfügbar ist.

Ausstattung laut Anbieter

- ca. 103 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Maisonette über zwei Ebenen
- Baujahr 2021
- zwei separate Eingänge
- großzügiger Eingangsbereich mit besonderer Deckenhöhe
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- moderne Nolte-Einbauküche
- private Terrasse zum Innenhof
- großzügiges Schlafzimmer
- kleine Arbeitsecke im Obergeschoss
- hochwertiges Vollbad
- Badewanne und bodentiefe Dusche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- separater Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Abstellraum
- Keller
- Fernwärme
- modernes Neubauensemble

Sonstiges

Hinweis zum Privatverkauf
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Makleranfragen und Angebote zur Vermittlung oder Übernahme des Verkaufsauftrags sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Versmannstraße in der Hamburger HafenCity und damit in einem der zentralsten und zugleich modernsten Stadtteile Hamburgs.

Die HafenCity verbindet Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und Freizeit direkt am Wasser. Historische Speicherstadt und Innenstadt liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Elbe und die zahlreichen Promenaden, Plätze und öffentlichen Freiräume des neuen Stadtteils.

Mit dem Überseequartier hat sich in unmittelbarer Nähe ein neues urbanes Zentrum mit Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Entertainment entwickelt. Das Westfield Hamburg Überseequartier wurde 2025 eröffnet und ergänzt das Angebot der HafenCity um zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Die U4 verbindet die HafenCity direkt mit der Innenstadt und dem Jungfernstieg; über die Station Elbbrücken besteht außerdem Anschluss an die S-Bahn. Ergänzt wird das Netz durch Busverbindungen sowie ein engmaschiges Fuß- und Radwegenetz.

Und genau das macht die Lage so besonders: Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – von Restaurants und Cafés über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu den Promenaden entlang der Hafenbecken.

Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den klassischen Hamburger Highlights entfernt: Speicherstadt, Elbphilharmonie, Innenstadt und Elbe sind Teil des direkten Umfelds.

Eine Lage für alle, die urban leben möchten und trotzdem nicht auf Raum, Ruhe und einen eigenen Außenbereich verzichten wollen.