Penthouse représentatif et baigné de lumière à Menterschwaige

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un ensemble résidentiel à l’architecture attrayante, doté d’un atrium intérieur et d’un espace extérieur séduisant, situé dans un emplacement privilégié de Munich-Harlaching, se trouve ce magnifique penthouse récent et baigné de lumière, offrant une surface habitable totale de 125qm.

Dès l’entrée dans cet appartement exclusif, il apparaît clairement qu’une grande importance a été accordée à la générosité des espaces et à une sensation d’ouverture. Le vaste et représentatif séjour/salle à manger d’environ 58qm, doté de fenêtres allant jusqu’au sol et d’une cuisine haut de gamme, constitue le cœur de cet appartement.

Le couloir doté d’un puits de lumière vous mène à la chambre à coucher, agencée de manière fonctionnelle, avec accès direct à la grande salle de bains éclairée par la lumière naturelle. Un dressing séparé et réalisé sur mesure y est directement intégré. La troisième pièce, d’environ 15qm, offre suffisamment d’espace pour un bureau ou une chambre d’enfant, par exemple. Juste en face se trouve une salle de douche avec toilettes pour invités, ainsi qu’un raccordement pour votre lave-linge. Ce concept résidentiel bien pensé est complété par un débarras fermant à clé.

Même si, malgré la hauteur sous plafond de 2,65m, vous veniez à vous sentir à l’étroit, la terrasse périphérique de 45qm orientée sud-ouest vous invite à vous détendre au soleil. Si la chaleur devenait excessive en été, le grand store électrique vous procurerait une ombre agréable, vous permettant de profiter de l’espace extérieur toute l’année.

Pour parfaire ce bien attrayant, l’appartement dispose d’une cave privative extra-haute avec porte massive. Une porte de communication directe au sous-sol vous mène à votre place de parking XXL dans le garage souterrain. L’ensemble du bien est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur allant de la cave jusqu’à l’entrée de l’appartement.

La vente est réalisée par le propriétaire, aucune commission d’agence n’est due.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- parquet massif haut de gamme
- cuisine intégrée de marque avec appareils de fabricants renommés
- péninsule avec plaque à induction Bora et comptoir
- terrasse sur le toit tout autour, avec une profondeur pleinement exploitable
- fenêtres toute hauteur avec stores extérieurs électriques
- store banne extra-large avec télécommande radio
- visiophone
- chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
- fenêtres de toit dans le couloir et la salle de bains principale
- salle de bains principale attenante avec baignoire, meuble vasque extra-large, meuble bas design et surface miroir XXL
- deuxième salle de bains avec douche de plain-pied et WC
- raccordement pour lave-linge dans la salle de bains avec douche
- débarras/local technique verrouillable
- dressing avec placard-penderie accessible sur mesure
- fenêtres en verre dépoli (vitrage fixe) dans les salles de bains donnant sur la cour intérieure
- cave séparée avec fenêtre
- emplacement de parking souterrain XXL (pas de système Duplex)
- ascenseur de la cave jusqu’à directement devant l’appartement
- concept d’habitation sans obstacles

Emplacement

Détails de l'emplacement

Harlaching - le sud exclusif de la ville - se situe là où Munich est la plus belle et est devenu ces dernières années l’un des quartiers résidentiels les plus prisés.

La cité de villas Menterschwaige se trouve au sud de Harlaching, directement à la limite de Grünwald. Des villas élégantes avec des propriétés semblables à des parcs caractérisent un environnement incomparable et offrent un cadre magnifique pour un mode de vie et d’habitation de haut standing. Entouré de nature verdoyante, entre la forêt de Perlacher et les hauteurs de l’Isar, Harlaching offre de nombreuses possibilités de loisirs tout en étant parfaitement relié au centre-ville.

L’infrastructure est optimale : les transports en commun, les commerces de proximité, les pharmacies et les médecins, les crèches et les écoles se trouvent à proximité immédiate, tandis que Grünwald, tout proche, offre d’autres possibilités de shopping, des restaurants et des jardins à bière. Les hauteurs de l’Isar et la forêt de Peralcher sont accessibles à pied en quelques instants. Les environs plus larges offrent de nombreuses possibilités de loisirs, comme des courts de tennis, des haras et d’excellents clubs de golf.

Cette situation particulièrement agréable se distingue par une desserte très avantageuse. Les lignes de tram 15 et 25 sont facilement accessibles à pied. En voiture, il vous faut moins de 20 minutes pour rejoindre le centre de Munich, tandis que les accès autoroutiers A95, A995 et A8 sont également accessibles en quelques minutes.