Appartement luxueux de 3 pièces avec balcon, cuisine équipée haut de gamme, dans le plus bel emplacement de Munich-Obersendling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces au design exquis offre une combinaison parfaite de style, de confort et d’un emplacement de premier choix.

Situé au 7e étage d’une tour d’habitation de 15 étages, l’appartement est facilement accessible depuis le parking souterrain par deux ascenseurs et est accessible aux personnes à mobilité réduite.

La cuisine équipée moderne et de très grande qualité s’intègre parfaitement au séjour élégant grâce à son esthétique.

Les fenêtres offrent non seulement un espace de vie et de repas baigné de lumière, mais aussi une magnifique vue sur les maisons de Munich, conférant ainsi beaucoup de charme à l’appartement.

La salle de bains, avec sa douche à effet pluie exquise et son grand miroir-armoire mural intégré, se distingue nettement des salles de bains ordinaires.

Un grand WC séparé pour les invités, doté de raccordements pour lave-linge et sèche-linge, complète les trois pièces attrayantes pour former un appartement équipé de façon moderne où il fait bon vivre.

La loggia-balcon à l’abri du vent mérite une mention particulière : on peut y profiter du soleil dès le début de l’après-midi et s’évader du quotidien le soir devant un coucher de soleil de rêve. Une vue fantastique directement sur le panorama alpin, avec la Zugspitze, apporte bien sûr une touche toute particulière à l’ensemble.

L’appartement est une résidence secondaire utilisée uniquement par son propriétaire. Il est donc très bien entretenu, et de nombreux appareils, y compris dans la cuisine, ont rarement servi et sont pratiquement comme neufs.

Comme le propriétaire est également le vendeur, vous n’avez pas de commission d’achat à payer.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La porte d’entrée ainsi que les portes intérieures sont des pièces fabriquées sur mesure et d’une qualité exceptionnelle.

Le chauffage au sol confère à l’appartement une sensation de bien-être très agréable.

Une porte coulissante de très grande qualité, intégrée dans le mur et donc invisible et non gênante lorsqu’elle est ouverte, relie le salon au couloir.

Les fenêtres en bois-aluminium sont revêtues d’aluminium à l’extérieur, tandis que l’intérieur, côté pièces de vie, est en bois massif. L’association de deux matériaux différents confère à ces fenêtres panoramiques une qualité supérieure à la moyenne.

Dans toutes les pièces, des stores intérieurs électriques orientables en tissu très fin soulignent le caractère unique de cet appartement.

Des moustiquaires fabriquées sur mesure se trouvent dans chaque pièce, y compris dans la salle de bains.

Afin d’optimiser encore davantage la surface de l’appartement, une grande armoire encastrée a été installée dans le couloir, entre la porte d’entrée et la salle de bains.

De nombreuses prises électriques sont disponibles et vous offrent davantage de possibilités pour aménager les lieux selon vos goûts.

La cuisine équipée, avec son élégant plan de travail haut de gamme en pierre naturelle, comprend uniquement des appareils de la plus haute qualité de la marque Neff, tandis que la hotte aspirante AEG confère à la cuisine une touche tout à fait raffinée.

Pour la céramique et la robinetterie de la salle de bains, seuls les matériaux de la plus haute qualité de la marque Keuco ont été installés.

Une cave est également comprise avec l’appartement. Elle dispose de son propre raccordement électrique, permettant par exemple d’y installer un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire.

Une place de parking en sous-sol fait également partie de l’appartement et peut être acquise séparément. (Il serait éventuellement possible d’acquérir également une deuxième place dans le parking souterrain.)

L’utilisation des locaux à vélos et à poussettes est également comprise avec l’appartement. L’un des locaux à vélos est en outre directement accessible depuis l’entrée.

Et bien plus encore.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier de l’Isar Tower Süd se trouve au cœur d’un parc piétonnier à Obersendling, un quartier verdoyant et familial du sud de Munich.

De nombreux commerces et loisirs, plusieurs aires de jeux pour enfants, un centre médical moderne, des écoles, des centres de fitness, une maison de retraite et bien plus encore sont accessibles à pied.

Les magnifiques berges de l’Isar et les nombreux lieux de baignade font d’Obersendling un quartier offrant un fort potentiel de détente et de loisirs.

Le parc Südpark, tout proche, offre un cadre idéal à tous les amateurs de sport et, depuis votre nouvel appartement, vous rejoignez en quelques minutes le zoo Hellabrunn ou les rives de la magnifique Isar pour un pique-nique.
Les pistes cyclables et sentiers de randonnée, les jardins à bière et les auberges traditionnelles sont eux aussi très rapidement accessibles à pied.

La situation présente notamment l’avantage d’une excellente desserte vers les Préalpes et le centre-ville de Munich.
La station de S-Bahn Siemenswerke se trouve pratiquement devant votre porte, tout en étant suffisamment bien protégée pour que vous ne soyez pas dérangé par le trafic ferroviaire. La S7 vous permet de rejoindre la gare centrale de Munich en seulement 15 minutes.
La station de métro Obersendling n’est qu’à 600 mètres. La ligne U3 vous conduit au centre-ville en seulement 10 minutes.
Et en direction de la périphérie, vous pouvez par exemple prendre directement le train depuis la station de S-Bahn pour rejoindre le Tegernsee, Lenggries ou Bayrischzell.

En voiture, depuis l’Isartower Süd, vous rejoignez les plus belles régions des Préalpes en peu de temps. Les autoroutes en direction de Lindau et de Garmisch ne sont qu’à quelques minutes, et l’autoroute de Salzbourg est également facilement accessible par le Mittlerer Ring.