Magnifique maison rénovée avec immense jardin et élevage d’animaux/élevage de chiens dans un environnement champêtre calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans un bien immobilier particulier aux multiples possibilités d’utilisation ! Cette spacieuse maison individuelle entièrement rénovée, répartie sur env. 172 m² habitables ainsi qu’env. 150 m² de surfaces utiles, se trouve dans un emplacement recherché et calme en lisière de champs à Heinsberg-Unterbruch, et allie confort de vie et nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée.
Au cours des dernières années, la maison a été modernisée avec beaucoup d’amour du détail et d’importants investissements financiers ; elle constitue aujourd’hui le foyer de notre petite famille. La généreuse surface habitable et utile offre beaucoup d’espace aux familles, à l’habitat intergénérationnel, au télétravail ou à d’autres concepts d’habitat personnels.

L’extérieur a également déjà été largement valorisé. Le jardin est en cours de réaménagement et offre un grand potentiel de détente et de loisirs. En outre, une belle installation fonctionnelle et spacieuse d’élevage de chiens, avec de grandes aires d’exercice, a été aménagée.

L’installation d’élevage de chiens existante constitue une offre complémentaire particulière, mais n’est pas une condition préalable à l’acquisition ou à l’utilisation du bien immobilier. Elle convient idéalement aux éleveurs de chiens ou aux propriétaires d’animaux, mais peut également être utilisée à d’autres fins ou réaménagée selon ses propres souhaits.

Pour l’élevage de chiens, une autorisation conformément à l’article § 11 de la loi allemande sur la protection des animaux, délivrée par le service vétérinaire compétent, est disponible. En outre, une demande préalable de permis de construire a reçu un avis positif. Tout futur projet d’utilisation ou de construction devra être coordonné de manière autonome par l’acheteur avec le service de l’urbanisme compétent et, le cas échéant, faire l’objet d’une nouvelle autorisation.

Ce bien immobilier exceptionnel offre la rare possibilité d’acquérir une maison de qualité entièrement rénovée dans un emplacement calme en lisière de champs – avec beaucoup d’espace, de multiples possibilités d’utilisation et l’option de poursuivre l’élevage de chiens existant si souhaité ou de l’utiliser à d’autres fins.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La cuisine intégrée moderne et haut de gamme avec des appareils Siemens ainsi que certains meubles peuvent être repris d’un commun accord.

Les personnes intéressées ont également la possibilité de reprendre, moyennant une réduction, l’inventaire appartenant à l’installation d’élevage canin existante. Cela offre notamment aux acheteurs souhaitant poursuivre la détention d’animaux ou l’élevage canin un démarrage simple. Toutefois, la reprise est expressément facultative et ne constitue pas une condition à l’acquisition du bien immobilier.

Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer les détails et conditions supplémentaires lors d’une visite ou d’un entretien personnel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Heinsberg-Unterbruch « Fell », l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région. Situé au calme en bordure des champs, vous profitez d’un environnement résidentiel proche de la nature, offrant beaucoup d’intimité et un voisinage agréable. L’environnement rural offre une grande qualité de vie et convient idéalement à tous ceux qui apprécient le calme, la nature et l’espace.
Les rivières Rur et Wurm, situées à proximité, façonnent le paysage attrayant et invitent à de longues promenades, excursions à vélo ou activités de loisirs en pleine nature. Champs, prairies et nombreux chemins se trouvent pratiquement devant la porte et rendent l’emplacement particulièrement attractif – tant pour les familles que pour les amoureux de la nature et des animaux.

Malgré son environnement idyllique, vous bénéficiez d’une bonne infrastructure. Les commerces, jardins d’enfants, écoles, médecins et autres services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Le centre-ville de Heinsberg ainsi que les liaisons vers les villes environnantes et les Pays-Bas sont également facilement et rapidement accessibles.

Pour ceux qui souhaitent allier un habitat proche de la nature à une bonne accessibilité, cette propriété représente une opportunité rare dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Heinsberg-Unterbruch.

Villes :

* Heinsberg (centre) : env. 4 km
* Wassenberg : env. 8 km
* Hückelhoven : env. 13 km
* Geilenkirchen : env. 15 km
* Erkelenz : env. 25 km
* Mönchengladbach : env. 40 km
* Aix-la-Chapelle : env. 45 km
* Roermond (Pays-Bas) : env. 20 km
* Düsseldorf : env. 60 km

Hôpitaux :

* Hôpital municipal de Heinsberg – env. 5 km
* Hôpital d’Erkelenz – env. 25 km
* Centre hospitalier universitaire d’Aix-la-Chapelle – env. 45 km

Écoles :

* Sonnenscheinschule (école primaire) – env. 4 km
* KreisGymnasium Heinsberg – env. 5 km
* Städtische Realschule Heinsberg – env. 5 km
* Gesamtschule Heinsberg-Waldfeucht – env. 6 km
* Kath. Grundschule Kirchhoven-Lieck – env. 7 km

Commerces :

* Kaufland Heinsberg – env. 3 km
* REWE Theresa Arndt – env. 5 km
* EDEKA Hensges – env. 5 km
* Lidl Heinsberg – env. 4 km
* Aldi Heinsberg - env. 2km
* Action env. 4km
* Centre commercial « Heinsberg-Galerie » env. 4km

Gare :

* Gare de Heinsberg – env. 5 km

Distances par rapport aux autoroutes :

* A46 (sortie Heinsberg) – env. 8 km
* A44 en direction d’Aix-la-Chapelle/Düsseldorf – env. 20 km
* diverses routes nationales se trouvent à proximité immédiate.

Le centre de Heinsberg, de nombreuses possibilités de shopping et les principaux équipements sont accessibles en environ 5 minutes en voiture.