Published on 09/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 171 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 2365 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1930 |
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 150 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,859.65 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Добро пожаловать в особый объект недвижимости с разнообразными возможностями использования! Этот просторный, полностью отремонтированный частный дом общей жилой площадью около 172 кв. м и полезной площадью около 150 кв. м расположен в востребованном тихом месте на окраине полей в Хайнсберге-Унтербрухе и объединяет комфортное проживание с многочисленными возможностями индивидуального использования.
В последние годы дом был модернизирован с большой любовью к деталям и значительными финансовыми затратами и сегодня является домом нашей небольшой семьи. Просторная жилая и полезная площадь предоставляет много места для семей, проживания нескольких поколений, домашнего офиса или других индивидуальных концепций проживания.
Придомовая территория также уже была значительно благоустроена. Сад находится в процессе реконструкции и обладает большим потенциалом для отдыха и досуга. Кроме того, был обустроен красивый, функциональный и просторный комплекс для разведения собак с большими площадками для выгула.
Существующий комплекс для разведения собак представляет собой особое дополнительное предложение, однако не является условием приобретения или использования объекта недвижимости. Он идеально подходит для заводчиков собак или владельцев животных, но также может использоваться для других целей или быть переоборудован в соответствии с собственными представлениями.
Для разведения собак имеется разрешение согласно § 11 Закона о защите животных, выданное компетентным ветеринарным ведомством. Кроме того, имеется положительное предварительное решение по строительному запросу. Будущие проекты по использованию или строительству покупатель должен самостоятельно согласовать с компетентным строительным ведомством и при необходимости заново получить соответствующие разрешения.
Этот необычный объект недвижимости предоставляет редкую возможность приобрести высококачественно отремонтированный дом в тихом месте на окраине полей — с большим пространством, разнообразными возможностями использования и возможностью при желании продолжить деятельность существующего комплекса для разведения собак или использовать его иным образом.
Современная и высококачественная встроенная кухня с техникой Siemens, а также отдельные предметы мебели могут быть переданы по согласованию.
Кроме того, при заинтересованности существует возможность приобрести за дополнительную плату инвентарь, относящийся к имеющемуся комплексу для разведения собак. Это особенно удобно для покупателей, желающих продолжить содержание животных или разведение собак. Однако передача инвентаря является исключительно опциональной и не является условием приобретения недвижимости.
Более подробную информацию и условия мы с удовольствием разъясним в рамках осмотра или личной беседы.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в Хайнсберг-Унтербрухе «Фелль», одном из самых популярных жилых районов региона. В тихом месте на окраине полей вы наслаждаетесь близкой к природе жилой средой с большим уединением и приятным соседством. Сельская местность отличается высокой рекреационной ценностью и идеально подходит для всех, кто ценит тишину, природу и свободное пространство.
Расположенные поблизости реки Рур и Вурм формируют живописный ландшафт и приглашают к длительным прогулкам, велосипедным поездкам или отдыху на природе. Поля, луга и многочисленные дорожки находятся практически прямо у порога дома и делают расположение особенно привлекательным — как для семей, так и для любителей природы и животных.
Несмотря на идиллическое окружение, вы пользуетесь хорошей инфраструктурой. Магазины, детские сады, школы, врачи и другие учреждения повседневного спроса находятся в нескольких минутах езды. До центра Хайнсберга, а также до окружающих городов и Нидерландов можно быстро и удобно добраться.
Кто хочет объединить жизнь рядом с природой с хорошей транспортной доступностью, найдёт здесь редкую возможность в одном из самых востребованных жилых районов Хайнсберг-Унтербруха.
Города:
* Хайнсберг (центр): ок. 4 км
* Вассенберг: ок. 8 км
* Хюккельховен: ок. 13 км
* Гайленкирхен: ок. 15 км
* Эркеленц: ок. 25 км
* Мёнхенгладбах: ок. 40 км
* Ахен: ок. 45 км
* Рурмонд (Нидерланды): ок. 20 км
* Дюссельдорф: ок. 60 км
Больницы:
* Муниципальная больница Хайнсберга — ок. 5 км
* Больница Эркеленца — ок. 25 км
* Университетская клиника Ахена — ок. 45 км
Школы:
* Sonnenscheinschule (начальная школа) — ок. 4 км
* KreisGymnasium Heinsberg — ок. 5 км
* Муниципальная реальная школа Хайнсберга — ок. 5 км
* Общеобразовательная школа Хайнсберг-Вальдфойхт — ок. 6 км
* Католическая начальная школа Кирхховен-Лик — ок. 7 км
Магазины:
* Kaufland Heinsberg — ок. 3 км
* REWE Theresa Arndt — ок. 5 км
* EDEKA Hensges — ок. 5 км
* Lidl Heinsberg — ок. 4 км
* Aldi Heinsberg - ок. 2км
* Action ок. 4км
* Торговый центр «Heinsberg-Galerie» ок. 4км
Железнодорожный вокзал:
* Вокзал Хайнсберга — ок. 5 км
Расстояния до автомагистралей:
* A46 (съезд Heinsberg) — ок. 8 км
* A44 в направлении Ахена/Дюссельдорфа — ок. 20 км
* различные загородные дороги находятся в непосредственной близости.
До центра Хайнсберга, многочисленных магазинов и важнейших учреждений можно добраться на автомобиле примерно за 5 минут.
