| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 171 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 2365 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 150 m² |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.859,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una proprietà speciale con molteplici possibilità di utilizzo! Questa spaziosa casa unifamiliare, completamente ristrutturata, distribuita su circa 172 mq di superficie abitabile e circa 150 mq di superfici accessorie, si trova in una tranquilla e ricercata posizione ai margini dei campi di Heinsberg-Unterbruch e combina una vita confortevole con numerose possibilità di utilizzo personalizzato.
La casa è stata modernizzata negli ultimi anni con grande attenzione ai dettagli e un notevole investimento finanziario, ed è oggi la dimora della nostra piccola famiglia. L'ampia superficie abitabile e accessoria offre molto spazio per famiglie, abitazioni multigenerazionali, home office o altri concetti abitativi personali.
Anche l'area esterna è già stata ampiamente valorizzata. Il giardino è in fase di riprogettazione e offre un grande potenziale per il relax e il tempo libero. Inoltre, è stato realizzato un allevamento di cani bello, funzionale e spazioso, con ampie aree per lo sgambamento.
L'impianto di allevamento di cani esistente costituisce un'offerta aggiuntiva speciale, ma non è un requisito per l'acquisto o l'utilizzo della proprietà. È ideale per allevatori di cani o detentori di animali, ma può anche essere utilizzato per altri scopi o ristrutturato secondo le proprie esigenze.
Per l'allevamento di cani è stata rilasciata un'autorizzazione ai sensi del § 11 della Legge tedesca sulla protezione degli animali da parte dell'ufficio veterinario competente. Inoltre, è stata presentata una richiesta preliminare di costruzione con esito positivo. Eventuali futuri progetti di utilizzo o costruzione dovranno essere concordati autonomamente dall'acquirente con l'ufficio urbanistico competente e, se necessario, nuovamente autorizzati.
Questa straordinaria proprietà offre la rara opportunità di acquistare una casa di alta qualità, ristrutturata, in una tranquilla posizione ai margini dei campi – con molto spazio, molteplici possibilità di utilizzo e l'opzione, qualora interessati, di proseguire l'attività dell'allevamento di cani esistente o utilizzarlo per altri scopi.
La cucina componibile moderna e di alta qualità con elettrodomestici Siemens, nonché alcuni mobili selezionati, può essere rilevata previo accordo.
Inoltre, gli interessati hanno la possibilità di rilevare, a fronte di un sovrapprezzo, l'inventario appartenente all'impianto di allevamento di cani esistente. Ciò offre in particolare agli acquirenti che desiderano proseguire l'allevamento di animali o di cani un ingresso semplice. Tuttavia, il rilevamento è espressamente facoltativo e non costituisce un requisito per l'acquisto dell'immobile.
Saremo lieti di illustrarvi ulteriori dettagli e condizioni nell'ambito di una visita o di un colloquio personale.
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L’immobile si trova a Heinsberg-Unterbruch „Fell“, una delle zone residenziali più rinomate della regione. In una tranquilla posizione ai margini dei campi, potrete godere di un ambiente abitativo immerso nella natura, con molta privacy e un piacevole vicinato. L’ambiente rurale offre un elevato valore ricreativo ed è ideale per tutti coloro che apprezzano la tranquillità, la natura e gli spazi aperti.
I vicini fiumi Rur e Wurm caratterizzano il paesaggio suggestivo e invitano a fare lunghe passeggiate, escursioni in bicicletta o attività ricreative nella natura. Campi, prati e numerosi sentieri si trovano praticamente davanti alla porta di casa e rendono la posizione particolarmente attraente, sia per le famiglie sia per gli amanti della natura e degli animali.
Nonostante l’ambiente idilliaco, potrete beneficiare di una buona infrastruttura. Negozi, asili, scuole, medici e altri servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti. Anche il centro di Heinsberg, così come i collegamenti con le città circostanti e i Paesi Bassi, sono comodamente e rapidamente raggiungibili.
Chi desidera coniugare una vita immersa nella natura con una buona accessibilità troverà qui un’opportunità rara in una delle zone residenziali più richieste di Heinsberg-Unterbruch.
Città:
* Heinsberg (centro): ca. 4 km
* Wassenberg: ca. 8 km
* Hückelhoven: ca. 13 km
* Geilenkirchen: ca. 15 km
* Erkelenz: ca. 25 km
* Mönchengladbach: ca. 40 km
* Aachen: ca. 45 km
* Roermond (Paesi Bassi): ca. 20 km
* Düsseldorf: ca. 60 km
Ospedali:
* Ospedale municipale di Heinsberg – ca. 5 km
* Ospedale di Erkelenz – ca. 25 km
* Ospedale universitario di Aachen – ca. 45 km
Scuole:
* Sonnenscheinschule (scuola primaria) – ca. 4 km
* KreisGymnasium Heinsberg – ca. 5 km
* Städtische Realschule Heinsberg – ca. 5 km
* Gesamtschule Heinsberg-Waldfeucht – ca. 6 km
* Kath. Grundschule Kirchhoven-Lieck – ca. 7 km
Possibilità di acquisto:
* Kaufland Heinsberg – ca. 3 km
* REWE Theresa Arndt – ca. 5 km
* EDEKA Hensges – ca. 5 km
* Lidl Heinsberg – ca. 4 km
* Aldi Heinsberg - ca. 2km
* Action ca. 4km
* Centro commerciale „Heinsberg-Galerie“ ca. 4km
Stazione ferroviaria:
* Stazione di Heinsberg – ca. 5 km
Distanze dalle autostrade:
* A46 (uscita Heinsberg) – ca. 8 km
* A44 in direzione Aachen/Düsseldorf – ca. 20 km
* diverse strade statali si trovano nelle immediate vicinanze.
Il centro di Heinsberg, numerose possibilità di shopping e i principali servizi sono raggiungibili in circa 5 minuti in auto.
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