Maison jumelée exceptionnelle à Nürnberg-Eibach sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans le magnifique quartier d’Eibach (90451) à Nürnberg ! Ce bien immobilier accueillant offre une combinaison parfaite entre une vie familiale moderne et un environnement calme et adapté aux enfants. Cette propriété est également idéale pour vivre et travailler sous le même toit.

Avec environ 140 mètres carrés habitables généreux au rez-de-chaussée et au 1er étage avec appartement indépendant, cette maison dispose au total de 7 pièces, offrant beaucoup d’espace pour un aménagement individuel et des espaces de retrait personnels. Les 3 salles de bains sont réparties sur 3 étages.

La pièce maîtresse de cette propriété est sans aucun doute le jardin, idéal pour les fêtes de famille, les soirées de jeux ou simplement pour se détendre après une longue journée. La grande terrasse invite à profiter des journées ensoleillées en plein air. La terrasse sur le toit de l’appartement indépendant situé dans les combles aménagés invite à la détente.

En 1976, une importante modernisation avec agrandissement a été réalisée. Le garage, le salon et la cuisine ont été construits à neuf. Le sous-sol a été entièrement aménagé avec une salle avec cheminée, une cuisine, un sauna, une piscine, une salle de bains avec douche et un bureau. La surface habitable et utile a ainsi été portée à environ 220 mètres carrés, un chiffre remarquable.

La piscine est recouverte d’une couverture praticable, mais peut être remise en service.

Depuis le garage, un couloir mène au jardin arrière. Une autre place de stationnement est disponible à côté de l’entrée du garage.

Cette magnifique propriété est chauffée au gaz naturel. Le générateur de chaleur date de 1994 et le ballon d’eau chaude de 2012.
La consommation énergétique s’élève à 287,0 kWh(qm×a) selon le nouveau certificat énergétique basé sur les besoins. Celui-ci vous sera présenté lors de la visite.
D’autres modernisations ont été effectuées, notamment la rénovation de la toiture plate en 2001

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dans les environs, vous bénéficiez d’une excellente desserte par les transports en commun. Les arrêts de bus se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Cela rend les trajets quotidiens vers le centre-ville ou les autres quartiers de Nürnberg simples et pratiques.
Vous trouverez également dans les environs de nombreuses écoles, crèches, possibilités de shopping et restaurants.
En résumé, cette maison, avec ses nombreux équipements et son emplacement de rêve, deviendra rapidement votre nouvel endroit préféré.
N’hésitez pas et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite ! Merci de transmettre uniquement les demandes sérieuses par e-mail et prière de ne pas contacter d’agences immobilières.