CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoSaunaPiscinaGiardino
Superficie di trama
507 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
80 m²
Certificato di energia
H
287 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
760.000 €
Prezzo per m2
5.428,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nel meraviglioso quartiere di Eibach (90451) a Nürnberg! Questa invitante proprietà offre una combinazione perfetta di vita familiare moderna e di un ambiente tranquillo e a misura di bambino. Questa proprietà è perfetta anche per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
Con circa 140 metri quadrati di superficie abitabile al piano terra e al 1° piano con appartamento indipendente, questa casa dispone complessivamente di 7 stanze, che offrono ampio spazio per una progettazione individuale e possibilità di ritiro personali. I 3 bagni sono distribuiti su 3 piani.
Il cuore di questa proprietà è senza dubbio il giardino, ideale per feste in famiglia, serate di gioco o semplicemente per rilassarsi dopo una lunga giornata. L'ampia terrazza invita a godersi le giornate di sole all'aperto. La terrazza sul tetto dell'appartamento indipendente nel sottotetto ristrutturato invita a soffermarsi.
Nel 1976 è stata effettuata un'ampia modernizzazione con ampliamento. Garage, soggiorno e cucina sono stati ricostruiti. Il seminterrato è stato completamente ampliato con sala del camino, cucina, sauna, piscina, bagno con doccia e ufficio. La superficie abitabile e utile è così aumentata fino a raggiungere i considerevoli circa 220 metri quadrati.
La piscina è coperta con una copertura calpestabile, ma può essere riattivata.
Attraverso il garage si accede al giardino posteriore tramite un corridoio. È disponibile un ulteriore posto auto accanto all'ingresso del garage.
La splendida proprietà è riscaldata con gas naturale. Il generatore di calore risale al 1994 e il serbatoio dell'acqua al 2012. Il fabbisogno energetico è di 287,0 kWh(qm×a), secondo il nuovo certificato energetico basato sul fabbisogno. Questo vi sarà presentato durante la visita. Sono state effettuate ulteriori modernizzazioni, come ad esempio il rifacimento del tetto piano nel 2001
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Nelle vicinanze troverete ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Le fermate degli autobus sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Ciò rende gli spostamenti quotidiani verso il centro città o gli altri quartieri di Nürnberg semplici e comodi. Inoltre, nelle vicinanze sono presenti numerose scuole, asili, negozi e ristoranti. In sintesi, questa casa, con i suoi numerosi comfort e la posizione da sogno, diventerà presto il vostro nuovo luogo preferito. Non esitate e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita! Si prega di inviare esclusivamente richieste serie via e-mail e di non contattare agenzie immobiliari.
