Необычный двухквартирный дом в Нюрнберге, Эйбах, без комиссии

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.90451 Nürnberg – EibachBayern

Цена покупки: 760.000 €

Жилая площадь: 140 m²

Комнаты: 7

Идентификатор травмиммо: C7V3XJ2

Партнерский ID: 492022

Опубликовано на 06/09/2026 · Последний проверенный 21/09/2026

Рекламодатель:
Privat vom Eigentümer

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Полуотдельный дом
Жилая площадь, ок.	140 m²
Год построен	1960
Спальни	4

Доступно с	По договорённости
Комнаты	7
Ванные комнаты	3
нагревание	Центральное отопление
Тип топлива	Газ

ПодвалГостевой туалетПарковкаПриспособленная кухняДушВаннаТеррасаКрышная террасаКаминСаунаБассейнСад

Участок	507 m²
Парковочные места	2
Состояние	Хорошо сохранившийся
Полы в здании	2
Полезная площадь	80 m²

Энергетический сертификат

287 kWh/(m²·a) Энергетические требования

Цена покупки & расходы

Цена покупки	760.000 €
Цена за м²	5 428,57 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Добро пожаловать в прекрасный район Эйбах (90451) в Нюрнберге! Этот привлекательный объект недвижимости предлагает идеальное сочетание современной семейной жизни и спокойной, благоприятной для детей обстановки. Это владение также идеально подходит для проживания и работы под одной крышей.

Дом общей жилой площадью около 140 квадратных метров на первом этаже и 2-м этаже с отдельной квартирой располагает в общей сложности 7 комнатами, которые предоставляют много пространства для индивидуального оформления и личных зон отдыха. 3 ванные комнаты распределены по 3 этажам.

Сердцем этого объекта недвижимости, без сомнения, является сад, идеально подходящий для семейных праздников, игр или просто отдыха после долгого дня. Просторная терраса приглашает наслаждаться солнечными днями на свежем воздухе. Терраса на крыше отдельной квартиры в обустроенной мансарде располагает к отдыху.

В 1976 году была проведена масштабная модернизация с пристройкой. Гараж, гостиная и кухня были построены заново. Подвал был полностью обустроен: каминная комната, кухня, сауна, бассейн, душевая и кабинет. Благодаря этому жилая и полезная площадь увеличилась до внушительных примерно 220 квадратных метров.

Бассейн накрыт пешеходным покрытием, но его можно снова ввести в эксплуатацию.

Через гараж по проходу можно попасть в задний сад. Ещё одно парковочное место находится рядом с въездом в гараж.

Прекрасное владение отапливается природным газом. Теплогенератор относится к 1994 году, а водонагреватель — к 2012 году.
Потребность в энергии составляет 287,0 кВт·ч(м²×г) согласно новому энергетическому паспорту на основе расчётной потребности. Он будет предъявлен вам при осмотре.
Проводились и другие модернизации, например ремонт плоской крыши в 2001 году

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

В окрестностях имеется отличное сообщение с общественным транспортом. Автобусные остановки находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Это делает ежедневные поездки в центр города или другие районы Нюрнберга простыми и удобными.
Кроме того, поблизости находится множество школ, детских садов, магазинов и ресторанов.
Подводя итог, можно сказать, что этот дом благодаря многочисленным удобствам и сказочному расположению быстро станет вашим новым любимым местом.
Не откладывайте и договоритесь о просмотре уже сегодня! Просьба направлять по электронной почте только серьёзные запросы; риелторов просьба не беспокоить.