| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 816,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQue vous recherchiez un logement élégant où poser vos valises et vous sentir bien, ou un investissement immobilier haut de gamme et sûr pour l’avenir : cette offre immobilière convaincante à tous égards répond aux plus hautes exigences en matière de confort résidentiel, de design et d’emplacement !
Les points forts en un coup d’œil :
* Standard du neuf : entièrement rénové récemment et avec soin
* Équipements haut de gamme : nouvelles fenêtres, nouvelle salle de bains et carrelage uniforme dans le couloir/la salle de bains et la cuisine
* Parquet en bois véritable : nouveau parquet dans le séjour, la chambre et le bureau/la chambre d’enfant.
* Réalisations sur mesure par un menuisier : élégante cuisine intégrée, placards intégrés sur mesure dans le bureau/la chambre d’enfant ainsi qu’un magnifique dressing accessible.
* Baigné de lumière et ensoleillé : pièces lumineuses grâce à une orientation idéale sud et ouest, grande baie vitrée dans le séjour
* Loggia orientée sud avec vue sur la verdure : couverte et protégée des intempéries – avec un grand bac à plantes pour votre oasis de fleurs ou d’herbes aromatiques.
* Énergie durable : chauffage central neutre en CO₂ aux granulés de bois, pour un logement respectueux de l’environnement et sûr pour l’avenir.
* Solide et bien entretenu : les façades, les balcons et les garde-corps ont été rénovés avec soin en 2022 seulement. Charges modérées !
Description du bien
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement exclusif de 3 pièces, situé au 2e étage, séduit par son agencement parfaitement pensé et sa modernisation de premier ordre. L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel très bien entretenu, de construction massive, datant de 1974 et comprenant seulement 11 logements.
Grâce à sa rénovation complète, l’appartement affiche un niveau de qualité élevé. Les travaux de menuiserie sur mesure constituent un atout particulier : outre la cuisine intégrée fonctionnelle, des placards intégrés bien pensés et un dressing accessible exclusif offrent un maximum d’espace de rangement et une élégance intemporelle.
Grâce à son orientation idéale sud-ouest, toutes les pièces de vie sont baignées de lumière naturelle. Sur la loggia ensoleillée et couverte orientée sud, vous profiterez de moments de détente en plein air, à l’abri.
Autres commodités :
* Une cave sèche d’environ 3,6 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
* La cave dispose d’un lave-linge à pièces ainsi que d’un grand local de séchage collectif chauffé.
* Les travaux d’entretien et les réparations ont toujours été effectués régulièrement et avec le plus grand soin (2022 : rénovation complète de la façade et des balcons).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La vie urbaine au cœur de la nature
Vous profitez ici d’un équilibre parfait entre une excellente infrastructure et une grande qualité de vie dans le sud de Munich.
* Excellente desserte par les transports en commun : la station de métro « Forstenrieder Allee » (réseau U3/U6) se trouve au pied de l’immeuble ! Vous rejoignez facilement la gare centrale de Munich et le centre-ville en seulement 18 minutes environ. (Remarque : la ligne de métro U3/U6 assure des liaisons directes vers le cœur de la ville.)
* Accès autoroutier optimal : le nœud autoroutier München-Kreuzhof (A95) est à seulement 3 minutes environ (1 km). Le périphérique Mittlerer Ring est accessible en environ 5 minutes en voiture (2 km).
* Excellents commerces de proximité : tous les commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate – boulangeries, supermarchés, cabinet médical, coiffeur, grand magasin, atelier de couture et nombreux restaurants sont parfois au pied de l’immeuble ou accessibles en quelques minutes à pied.
* Loisirs et nature à deux pas : le parc voisin de Forstenried ainsi que la magnifique vallée de l’Isar invitent aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo. La région des cinq lacs de Haute-Bavière et les Alpes sont également rapidement accessibles pour des excursions le week-end.
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