Investissement exceptionnel - Maison à colombages avec quatre unités, cour et garages à Bad Münster am Stein

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Construite en 1777 et entièrement rénovée en 1988, cette propriété allie caractère historique et multiples possibilités d’utilisation. Colombages, cour intérieure, terrasse, garages et quatre logements indépendants constituent une offre rare dans cette combinaison.

Sur environ 172 m² de surface habitable et un terrain de 333 m², plusieurs possibilités s’offrent à vous : vous pouvez par exemple occuper vous-même un logement et louer les autres, mettre en place un concept intergénérationnel ou poursuivre l’utilisation actuelle en location saisonnière. Trois appartements ont déjà été utilisés et loués comme logements de vacances. Le bien convient donc particulièrement aux acquéreurs qui ne recherchent pas seulement un espace de vie, mais qui s’intéressent également aux possibilités de revenus et à la flexibilité.

Un atout majeur réside dans la répartition : au rez-de-chaussée se trouve un logement d’environ 58 m², accessible par deux entrées indépendantes. Vous pourriez ainsi occuper vous-même ce niveau, tandis que les hôtes, locataires ou membres de la famille pourraient utiliser indépendamment les autres logements. À l’étage se trouvent deux appartements d’environ 27 m² et 35 m². Les combles disposent d’un appartement plus grand d’environ 53 m².

Chaque logement dispose de sa propre kitchenette ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle. Une transformation des 3 appartements en un grand espace de vie serait également tout à fait envisageable. Au rez-de-chaussée, des toilettes pour invités complètent le confort. À cela s’ajoutent à cet étage un chauffage au sol et une cheminée à bois dans le salon, qui crée une atmosphère agréable, notamment pendant les mois les plus frais. Les sols sont principalement carrelés ; du stratifié a été posé dans les chambres à coucher de l’étage ainsi que dans l’ensemble de l’espace de vie des combles.

À l’extérieur également, la propriété offre plus que ce que l’on pourrait attendre au premier regard. Un garage double ainsi que deux places de stationnement devant le garage sont à votre disposition. Une terrasse d’environ 19 m², partiellement couverte et équipée d’un store, se trouve sur le garage double. Cet espace convient idéalement pour prendre le petit-déjeuner en plein air, passer des soirées agréables, accueillir les hôtes des logements de vacances ou servir de refuge protégé pour la famille. Derrière la maison se trouve une grande cour délimitée par un mur et un portail d’accès. Deux véhicules supplémentaires pourraient y être stationnés

En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat de performance énergétique n’est requis. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles par étage ; chaque logement dispose de sa propre Chaudière à gaz. Celles-ci ont été remplacées entre 2014 et 2019.

Si vous êtes intéressé, le bien peut volontiers être repris meublé. Cela peut notamment faciliter considérablement le démarrage pour les acheteurs qui souhaitent poursuivre la location. Convenez dès maintenant d’un rendez-vous de visite et constatez par vous-même les nombreuses possibilités d’utilisation de cette maison.

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