Investimento particolare - casa a graticcio con quattro unità, corte e garage a Bad Münster am Stein

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Costruito nel 1777 e completamente ristrutturato nel 1988, questo immobile coniuga il carattere storico con molteplici possibilità di utilizzo. La struttura a graticcio, il cortile interno, la terrazza, i garage e quattro unità abitative separate creano un’offerta raramente disponibile in questa combinazione.

Su circa 172 m² di superficie abitabile e un terreno di 333 m² si aprono diverse possibilità: ad esempio, potrete abitare personalmente in un’unità e affittare le restanti, realizzare un progetto multigenerazionale oppure proseguire l’attuale utilizzo come struttura per affitti turistici. Tre appartamenti sono già stati utilizzati e affittati come case vacanza. L’immobile è quindi particolarmente adatto agli acquirenti che non cercano soltanto spazio abitativo, ma considerano anche le possibilità di reddito e la flessibilità.

Un grande vantaggio è rappresentato dalla suddivisione: al piano terra si trova un appartamento di circa 58 m², accessibile tramite due ingressi separati. Potreste quindi abitare personalmente questo livello, mentre ospiti, inquilini o familiari potrebbero utilizzare indipendentemente le ulteriori unità. Al piano superiore si trovano due appartamenti di circa 27 m² e circa 35 m². Nel sottotetto è disponibile un appartamento più grande di circa 53 m².

Ogni unità abitativa dispone di un angolo cottura privato e di un bagno con vasca e luce naturale. Sarebbe inoltre assolutamente ipotizzabile trasformare i 3 appartamenti in un’unica grande zona giorno. Al piano terra, un WC per gli ospiti completa il comfort abitativo. A questo livello si aggiungono il riscaldamento a pavimento e un camino a legna nel soggiorno, che crea un’atmosfera piacevole soprattutto nei mesi più freddi. I pavimenti sono prevalentemente in piastrelle; nelle camere da letto del piano superiore e nell’intera zona giorno del sottotetto è stato posato il laminato.

Anche all’esterno la proprietà offre più di quanto si possa immaginare a prima vista. Sono disponibili un garage doppio e due posti auto davanti al garage. Sopra il garage doppio si trova una terrazza di circa 19 mq, parzialmente coperta e dotata di tenda da sole. Questa zona è ideale per fare colazione all’aperto, trascorrere serate rilassanti, accogliere gli ospiti delle case vacanza o come rifugio protetto per la propria famiglia. Sul retro della casa si trova un’ampia corte delimitata da un muro e da un cancello d’accesso. Qui potrebbero essere parcheggiati altri due veicoli

A causa della tutela dei beni culturali, non è necessario un attestato di prestazione energetica. Il riscaldamento è garantito da impianti autonomi per piano; ogni unità abitativa dispone di un proprio Caldaia a gas. Queste sono state sostituite nel periodo dal 2014 al 2019.

In caso di interesse, l’immobile può essere rilevato anche arredato. Ciò può facilitare notevolmente l’ingresso, soprattutto per gli acquirenti che desiderano proseguire con la locazione. Fissi ora un appuntamento per una visita e si convinca personalmente delle molteplici possibilità di utilizzo di questa casa.

Posizione